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房地产开发企业计税成本应关注的审核事项 房地产开发企业因开发的项目具有投资大、开发周期长、建设环节多等特点，其企业所得税汇算清缴纳税申报与其他行业相比较为复杂。笔者认为，计税成本的核算、确认是注册税务师进行房地产开发企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证的核心。现将部分计税成本项目应重点关注的审核事项分析如下。 一、准确划分计税成本的范围 根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）（以下简称31号文）的规定，开发产品的计税成本包括以下六项内容：1、土地征用费及拆迁补偿费；2、前期工程费；3、建筑安装工程费；4、基础设施建设费；5、公共配套设施费；6、开发间接费。 1、土地征用费及拆迁补偿费 审核该项目，应重点关注土地使用税的列支。企业在进行核算时，多根据《企业会计准则第1号-存货》的规定，将未完工开发产品应缴纳的土地使用税计入了开发成本-土地征用及拆迁补偿费科目。而31号文关于土地征用费及拆迁补偿费的描述中并未列举土地使用税。当然，从企业所得税的角度看，不会少缴纳税款，只是构成了时间性差异，对开发企业来说能起到节约资金的作用。但从土地增值税的的角度看，因计入了开发成本可享受20%加计扣除，可少缴纳土地增值税，对开发企业来说确是实质性的利好。参照各地税务机关在土地增值税清算时对土地使用税的扣除规定，如青岛市地方税务局关于印发《青岛市