房地产开发的操作程序.pptVIP

房地产开发的操作程序 一、房地产开发概述 1.几个概念 生地、熟地 三通一平、七通一平 土地收储（政府开发） 开发类型 房地产企业资质管理（开发企业、施工企业、服务企业） 2.房地产开发的主要内容 （1）项目选定 （2）用地取得 （3）项目公司设立 （4）规划审批 （5）前期准备 （6）工程管理 （7）产品销售 （8）竣工验收 （9）后期服务 二、主要程序 1.项目选定 途径：地方政府招商引资、招拍挂公告、中介介绍、主动寻找 步骤：A.了解规划 ；B.评估公司经营目标 ；C.制作选址意见书； D.取得经批准的项目建议书 涉及的文件：选址意见书、项目建议书、规划部门意见、影响环境报告、设计任务书 城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 立项与环评 根据国家的政策，要求先环境评估，再立项（基于加强环境保护促进可持续发展） 现实：环评的一项主要前提材料就是立项批文，立不了项根本做不了环评 2.用地取得 取得方式 土地出让合同的主要内容 土地名称（地号）、土地性质、位置、面积（仅指土地面积）、使用年限、开发条件等 3.设