房地产投资分析概论.pptVIP

房地产投资分析讲授人：李俊霞 前 言 随着我国市场经济的不断发展，住房制度改革的深化，商品房价格不断攀升，作为第三产业的一个组成部分房地业，越来越受到政府和全国人民的极大关注。房地产投资和投机活动日益活跃，房价不断创新高。 虽然国家加大抑制房地产需求，但房地产投资活动依然是未来投资的一个热点。相信,在未来几年,甚至十几年内,房地产行业作为国民经济发展的重要支柱地位不会改变。 政府提倡增加人民的财产性收入，作为当代大 学生，应该具备房地产投资分析的能力。 房地产投资是指通过牺牲现在的某些利益换取未来的预期收益，但这种收益是与风险并存的。 每一个房地产投资者都希望以最少的投资换取最大的收益。那么，到底能否获取收益？获取多少收益？这些收益的取得又以承担多少风险为代价？同时，还有没有别的方案可以选择？ 处于市场经济发展中的我国，一直都面临着资 源的稀缺问题。 所以，任何浪费、任何“使得总支出超过未来 净现金流量的现值”的草率的投资行为都是不能容 忍的。 应该说，“房地产投资分析”这门学科就是为 解决这些问题而产生和发展起来的。房地产投资分 析是房地产项目投资活动进行之前的论证过程。 它的目的是研究投资项目的经济可行性和社会 可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。 第一章 概论 第一