投资性房地产的会计处理.pptVIP

投资性房地产的会计处理 第一部分:理论总结 一、投资性房地产的核算范畴 二、投资性房地产的会计确认与计量 三、投资性房地产发生的后续计量 四、投资性房地产的转换和处置 五、披露 六、例题 第二部分:影响与应用分析五点: 一、NPV方法成为主要评估标准 二、信息披露更充分,公司升值 三、公司净利润波动幅度增大 四、税收问题不确定性 五、实际操作难度较大 第三部分:投资建议 一、投资性房地产的核算范畴 1．含义。投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地、房屋建筑物等 一、投资性房地产的核算范畴 第一，投资性房地产不用于销售。 第二，投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对其后续计量与处置加以考虑。 第三，企业持有的自用或用于销售的土地应界定为无形资产范畴，对于为了出租或资本增值而持有的土地使用权应界定为投资性房地产。 第四，企业持有投资性房地产的目的是赚取长期的租金收益或获得资本增值，对于这部分资产的核算，应当充分遵循实质重于形式原则来对收益进行确认 一、投资性房地产的核算范畴 2，范畴： 第三条 本准则规范下列投资性房地产： （