2011年阜新楼市重新洗牌..docVIP

2011年 阜新楼市重新洗牌 加息、征税、提高储备金率、严格控制二套房贷，严厉的房地产控制政策层出不穷，2011年伊始，我们听到了第二只靴子落地，一线城市和部分二线城市限购令出台，给各地区规定的保障性住房的硬性指标和政绩挂钩，房地产调控已经由动用金融、税收等手段的宏观调控转化为微观管理，说明了国家对遏制部分城市房地产上涨过快的决心不变。“砖家”与专家，学者与“伪学者”，唱涨唱衰派，利好利空派，纷纷拿出数据，代表各自利益主体，口水满天，涨与不涨，拐与不拐，跌与不跌，崩与不崩之间辩白，处于消费者的我们，纵使有千般智慧，也无法分辨出哪个是真哪个是假，也无法把这纷扰看个清清楚楚明明白白真真切切。阜新虽不是中国楼市动荡中心，但也风起云涌，潮起潮落，地王记录不断刷新，盘量不断放大，今日还是万众瞩目之楼盘，明日就成了昨日黄花。不是我不明白，这世界变化快。 摘牌现场不差钱-亿元秒杀惊心动魄 两年前，一位本地房地产界资深人士与记者交，．前阜新房地产企业的开发规模、开发理念、，若不迎头赶上，将会受到外地先进的开发新生力量的强烈冲击，大部分开发企业将被淘汰或被边缘化。这句话，在2011年得到了应验。 在近期的土地摘牌现场，我们看到，熟悉的地产大佬身形渐远，取而代之更多的操着各地口音的陌生面孔，这些陌生的面孔，掀起一波又一波圈地的风暴，百万加价不够刺激，千万叠加才显出必胜信心。 溢价几千万已成家常便饭，溢价亿元以上也不什么重大新闻，所谓地王纪录被阜新楼市缘何 房产大鳄抢滩阜新市场——5月19目下午3点05分，国土资源局土地拍卖。之前摘牌的两个地块波澜不惊，两个买许加价后如愿以偿，这更像是一出大戏的垫场。 近期，热得发烫的玉龙新城区域内的32号一36号地拍卖师宣布正式起拍，一场大戏拉开帷幕。拍33号地块的时候，l.1286亿元、12386亿元、13386亿元2.7亿元成交，32、34、35号地等地块同样着激烈的竞争，最后，32--36号分别溢价几千万到亿元不等，都被同一买家摘得。这神秘买家是谁，缘出此大手笔? 买家露出神秘面纱。第二天，2010年销售收入第二的地产大鳄绿地集团进驻阜新，一口气拿下阜新玉龙新区五块地的消息见诸于阜新以及省内各媒体的报端 绿地集团进驻阜新绝非偶然，2010年年末，绿地集团的相关调研团队对阜新楼市进行了深入、细致的分120万平方米的绿地·剑桥大型综合体项目。 近期，在阜新市场进行调研的国家级地产大鳄，绝非绿地一家，坊间传说中的华润、保利、碧桂园等全国前十的地产企业也曾到阜新考察过市场，绿地是第一个进入阜新的大型房企，绝不是最后一个进入阜新的地产大鳄。 浙商资金涌入阜新楼市—— 有利润的地方，就有浙商投资的身影，随着一线 2011年从商业地产到住宅地产，浙商投资比比皆是，新邱商业步行街、解放大街地下金街、阜新五金建材市场；玉龙新城的马德里花园、细河南岸的顺吉上河湾等，阜新地产，浙商三分天下。 矿主转战房地产业—— 阜新是一个资源型城市，开矿矿主或做煤炭生意的人成为城市的先富起来的一部分人。资源逐渐萎缩，而这些矿主又实现了原始积累，丰厚的资金急需出口，很多矿主便把目光改投房地产业，在资金密集型的房地产业中，这些 本埠品牌地产在竞争中成熟—— 激烈的市场竞争，使一部分开发观念陈旧、资金短缺、营销手段滞后、园区规划差、口碑不佳的房地严企业逐渐被淘汰和边缘化，但本埠房企深谙阜新人居住特点、户型需求，有着广泛的人脉基础、有大批品牌追随者的优势依然明显，那些转身快，顺利完成开发规模化、规划前沿化、建筑标准化、服务人 有着蒲商背景的祥宇房地产开发公司，在成功开发了祥宇家园、二期、祥宇商厦、祥宇．新华丽都后，2009年，以174亿元的当时地王价格拿下六家子地块，200年春节前，举拿下了六家子地块A，两块土地连片开发，形成34．8万平方米的高端社区——祥宇一品，组成了老主城区与玉龙新区无缝对接，而且，企业自身也完成了华丽转身，率先引领阜新楼市进入大盘时代。2010年，祥宇房地产开发公司又以382亿元摘下了细河北岸的绝版地段，6个多月的精雕细琢，466万平方米的水岸景观宜届生态大盘规划出台。当真正的竞争来临，一些站在前沿的房地产企业已经形成本埠地产的品牌优势，顺利完成了产业布局，成为城市开发的中坚力量。 此外，新都房地产开发的枫丹丽都、邯郸山川房地产开发的盛世公馆、兴光房地产开发的凯旋帝景、恒盛房地产开发的恒盛国际、盛厦房地产开发的盛厦经典等楼盘也都成为阜新房地产的重要力量。 阜新房地产进入战国时代，硝烟四起! 在一、二线城市房地产市场宏观调控，部分地区出现环比滞涨的情况下，为什么众多房地产商看中阜新房地产市场。一