青岛市商品房预售合同补充协议20120905功修改.docx

商品房预售合同补充协议拟稿）甲方(卖方)：青岛融成置业有限公司乙方(买方)：甲、乙双方经协商一致，就双方签订的《青岛市商品房预售合同》（下称“本合同”）内的一些未尽事宜，订立如下补充协议，以便共同遵守：第一条、甲方在签订本合同及本补充协议前已向乙方明示本合同示范文本及本补充协议、全部销售依据《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《市商品房预售许可证》、《前期物业服务协议》、《临时管理公约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，甲方承诺上述信息符合国家相关法律法规的要求，同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚无异议。第二条、本合同和本补充协议中所称的建筑面积和套内建筑面积均由甲方委托的有资质的房屋测绘机构依据相关国家标准和有关规定，依据进行计算。第三条、关于按揭付款（一）、乙方选择按揭贷款的，应当按以下约定履行义务：1、按揭付款是指乙方向甲方指定的贷款银行申请购房款贷款，在乙方获得贷款银行发放的购房款贷款后将前述全部贷款作为购房款由银行直接划给甲方作为乙方应支付房款的一部分；2、乙方应在签订本合同及本补充协议后七日内到甲方售房部签订《个人购房借款合同》和《抵押贷款合同》等相关按揭文书，按银行要求向甲方提交全办理按揭贷款需要的资料；乙方确认，在签订本合同及本补充协议时，甲方已告知办理按揭所需的资料及要求；乙方逾期提供相关资料，或逾期办理按揭贷款手续，视为乙方逾期付款，乙方按本合同第七条的约定执行；逾期7日或因乙方提供的资料不真实造成银行拒绝贷款的，甲方有权解除本合同及本补充协议；3、若由于乙方资信、资料等原因导致银行未能按合同约定金额或约定年限提供按揭贷款，乙方应在接到甲方或银行相关通知后30日内向甲方付清房款或补足申请贷款额与实际贷款额之差，如乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额万分之五的违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同及本补充协议；（如乙方在签订本合同及本补充协议后15日内无法获准相关银行的房屋抵押贷款，甲方获悉银行不批准贷款通知乙方后，乙方付款方式变更为一次性付款或分期付款。若变更为分期付款，乙方分四期向甲方付清购房款，即（1）在收到甲方通知后15日内支付申请贷款额的20%；（2）在收到甲方通知后60日内支付申请贷款额的50%；（3）在收到甲方通知后90日内支付申请贷款额的20%；（4）在收到甲方通知后120日内支付申请贷款额的10%）4、若乙方连续三个月或累计六个月未按时归还银行贷款，甲方有权解除本合同及本补充协议，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任均由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总购房款20%的违约金。甲方解除合同时，若乙方已入住的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不补偿装修费用，且乙方应在收到甲方解除合同通知后30日内交回房屋。逾期未交回的，每逾期一日，向甲方支付人民币300元房屋使用费。5、甲方为乙方提供指定贷款银行办理按揭贷款。（二）、银行按揭贷款应具备的条件和准备的资料1、条件：（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；（2）贷款人（乙方）不得超过银行贷款规定的年限；（3）有固定收入来源，并提供收入证明原件一份；（4）身份证明；（5）已向甲方支付本合同约定的款项。2、资料：（1）贷款人身份证明、户口复印件各一份，产权共有人有未成年人的，应有其户口复印件一份及与监护人的关系证明；（2）贷款人收入证明（盖章有效）；（3）贷款人结婚证复印件或单身证明原件；（4）产权共有人在办理按揭时，必须按银行要求同时到场，须提供相关资料并完善相关手续；（5）银行要求提供的其他资料。（三）、乙方为一次性付款或分期付款的，则本按揭付款之约定无效。（四）、乙方选择按揭贷款方式购房房屋，在按合同约定或法律规定行使合同解除权时，需自行解除抵押合同，在乙方向甲方出具贷款银行同意解除抵押合同的证明文件，且乙方与甲方配合办理购房合同解除登记手续后，甲方退还乙方相应款项。如涉及享受首付款优惠的梦想卡会员只能按照实际给付的款项退款。如其中涉及乙方以贷款方式支付的款项，则乙方同意并授权甲方将该部分款项退还相关银行即视为退还给乙方。第四条、代收费用因履行本合同而产生的有关税费、物业专项维修基金等由双方按国家有关规定各自承担。签订本合同时，甲方代收按国家规定应由乙方缴纳的相关税费及物业专项维修基金、配套开户费、工本费等。若乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额3‰的违约金，同时甲方有权相应顺延合同登记、房屋交付、产权证办理的时间。第五条、房屋交付与接收1、乙方应按本合同约定向甲方付清全部款项（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收费、应付违约金和赔偿损失）后才具备接房条件。因乙方