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2011上海房价走势分析 艺术学院 A0945 王俊涵 随着我国经济的高速发展，城市化进程的步伐也紧跟加快。人口的流动性加强，并由中西部向东南部，经济欠发达地区向经济发达地区，农村向城市转移的趋势。人口的流入造成了大量的住宅需求，从而带动这些地区的房地产快速的发展，特别是沿海城市和大中型城市。在急剧膨胀后的房地产被泡沫的阴影笼罩。 上海是我国内陆发展最快，也是我国内陆房价较高的城市。那么上海楼市的现状与趋势是一片明媚还是暗潮汹涌，我们通过今年以来的政策背景和成交报告来进行分析。 上海出台限购令 房产税与房价挂钩 　　在国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。 　　《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。 上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的