1-10月份开封房地产市场状况答辩.ppt

* 开发商：开封新芒果房地产有限公司 提 案：营销策划部 日 期：2011年11月 【开封1—10月份房地产市场 】 1、市场宏观政策及金融政策 1）、涨利率（贷款环节成本增加） 2）、2011年开封新开工各类保障性住房16593套，竣工6600套。其中，新开工建设廉租住房3493套，竣工2000套；新开工建设经济适用住房4600套，竣工3500套；完成棚户区拆迁5100户，开工建设棚户区安置住房5510套；开工建设公共租赁住房3400套。）。 3）、加大外地人购房门槛（外地人购买本地商品房，提供一年以上完税证明、或者社会统筹证明，从而增加而外地人购买本地房屋的难度） 4）、部分银行首套房及二套房首付及利率上调（伤及刚性购房需求客户积极性） 5）、银行规模收紧，按揭放款速度缓慢。 2、土地市场分析 2011年开封市房地产开发在建项目计划总投资146.5亿元，规划总用地面积527.41万平方米，规划建筑面积767.8万平方米（其中规划住宅和商业面积分别为653.9万平方米和93.29万平方米，其它建筑面积20.8万平方米）。 3、住宅销售面积 今年受国家宏观房产政策打压和银行利率及房贷营销，开封市房地产销售面积波动较大，9月份达到低谷，仅有2.03万㎡，1—10月份（9个月）总销售面积32.07万㎡。 说明：3月份市场统计资料与4月份所有数据均一致，估计市场统计有误，因此3月份数据暂不统计。 4、住宅销售均价 虽然整体销售市场受政策影响，波动较大，但是开封住宅市场销售价格一直处于稳步增长发展态势，特别是开封新区房价发展空间仍很大。 5、新开工面积 2010年1-10月开封市房地产开发项目累计新开工建筑面积46.85万平方米， 2011年1—10月份开封市新开工面积42.92万㎡，与去年基本相持平。 市场稳步发展。 2010年1-10月开封市房地产开发项目累计竣工面积54.5万平方米， 2011年1—10月份开封市竣工面积35.34万㎡，低于去年同期水平，市场销售竞争压力比较大。 6、住宅竣工面积 1.57% 0.81% 3.40% 3.49% 2.91% 2.21% 2.98% 5.35% 5.35% 130㎡以上 13.07% 14.08% 13.54% 14.11% 12.31% 10.41% 12.11% 10.31% 11.36% 110-130㎡ 47.25% 46.17% 44.89% 47.89% 48.38% 49.28% 48.03% 49.16% 47.11% 90—110㎡ 38.11% 38.94% 38.17% 34.51% 36.40% 38.10% 36.88% 35.18% 31.64% 90㎡以下 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 2月 1月 2011年开封市场住宅户型供给统计 从以上表中可以明显看出，目前开封市场供应主要集中在110㎡以下中小户型，约占85%，大户型供应较少，说明由于国家楼市调控政策的不断施压，使得消费者对于选择户型更加谨慎，趋向于功能齐全的中小户型。 7、住宅户型供应 8、区域竞争楼盘 伟业香堤湾二期 地址：集英街北段与金耀路交汇处 建筑面积：25万㎡ 总套数：400多套 销售均价：4800元/㎡ 销售套数：约40套（10月份销售11套） 付款方式优惠：一次性6%，按揭4% 户型区间：两房：84㎡；三房： 115㎡/125㎡/127㎡/137㎡ 最近活动： 二期营销加推37号楼：4075元/㎡起 碧水兰城二期 地址：郑开大道集英街交会处（紧邻本案西北处） 建筑面积：52万平方米 推售销售：73套 销售套数：30多套（10月份销售备案4套） 销售均价：多层5700元/㎡；小高层5450元/㎡ ；高层5300元/㎡ 户型区间：两房92㎡、98㎡；三房120—140㎡，四房150—170㎡。 付款方式优惠：一次性2%，按揭无 近期优惠活动： 碧水蓝城为答谢客户10月15—31日购房优惠，买房送契税（成功定房源即送，按照144平米以下首套契税标准，即2%房款，客户签约时直接抵房款），一次性付款且在3日内签约再赠送“5㎡储藏室”（按照储藏室单价，在客户签定储藏室使用协议时，直接折抵储藏室款），买房即送价值900元“顿汉净水器”一台。??? 碧水蓝城Ⅱ期美兰湖“好邻居计划”火热进行中，老客户成功推荐新客户购房，老客户即可获2000元现金红包，并同时可获价值900元的“顿汉净水器。 东京国际： 位置：开封市大梁路与夷山大道交汇处东北侧 建筑面积：25万㎡ 总套数：1500多套，分3期，一期448套 销售套数：70%约300套（10月份销售备案2套） 户型面积区间：两房83-90㎡ 2+1小三房84-94㎡ 三房113-140㎡ 销售均价：5800元/㎡ 优