远洋万和公馆工程管理策划书2012-4-6.docVIP

远洋万和公馆项目 工程管理策划书 2011/9/5 目 录 第一章 项目概况及特点 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目特点 2 第二章 项目工程管理目标 5 2.1 项目品质目标 5 2.2 项目进度目标 5 2.3 项目安全目标 5 第三章 项目管理人员配置及职责 6 3.1 甲方人员配置及职责 6 3.2 监理人员配置、职责及监管 7 3.3 监理单位/总包单位的激励措施 7 第四章 总体平面布置方案 7 4.1项目围挡及出入口安排 7 4.2项目临时施工道路 7 4.3施工机械布置 7 4.4材料堆场 7 4.5临时水、电安排 7 4.6项目排水安排 7 4.7项目生活、办公区安排 7 4.8项目示范区/样板区和施工的安排 7 第五章 工程进度管理策划 7 5.1 项目经营计划一、二级节点控制要求 7 5.2报建和图纸设计计划 7 5.3 施工总进度计划 7 5.4 项目样板确认计划 7 5.5 年份/季度/月份/周计划及报告制度 7 5.6进度目标责任制和考核 7 5.7项目协调例会 7 5.8 关键路径上/客户关注点的施工安排 7 5.9现场施工单位的管控 7 第六章 项目品质管理策划 7 6.1图纸审查 7 6.2 合同质量技术要求 7 6.3施工交底制度 7 6.4 工序控制 7 6.5 现场巡检 7 6.6施工组织设计及关键施工方案审核 7 6.7 成品保护制度 7 第七章 安全管理与文明施工策划 7 7.1 基坑作业安全及基坑维护 7 7.2 桩基施工安全措施 7 7.3 塔吊管理 7 7.4施工现场平面管理 7 7.5售楼工程安全及文明形象管理 7 7.6垃圾清运 7 第八章 项目对外沟通策划 7 8.1 与地铁部门的沟通 7 8.2 市政配套方面沟通 7 8.3 与酒店式公寓咨询及运营管理单位的沟通 7 第九章 竣工验收及交楼策划 7 9.1 分户查验及维修 7 第一章 项目概况及特点 1.1 项目概况 本项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京1号地，项目土地于2010年03月从北京市朝阳区土地交易中心处挂牌竞得，出让总价为40.8亿元人民币，按容积率面积计算折合楼面地价为27529元/平方米。 远洋万和公馆位于朝阳区大望京CBD核心，东临大望京公园，南侧为望京中环路，西侧为规划大望京2号路，北临北小河。项目总占地面积约4.8（613+615地块）万平方米，总建面约21万平方米，容积率为2.8，绿化率达到41.54%（613+615地块）。项目共由5栋公寓、5栋企业会所、1栋酒店式公寓、1栋联排别墅、1栋会所，共13栋楼组成。 公寓定位为北京市一线豪宅，户型面积为180平米两居半至350平米五居室。联排别墅位于2号楼，单套面积约550平米，为望京区域乃至五环内珍稀的别墅产品。项目南侧为5栋企业会馆，面积为1800平米至3000平米，每栋配送2亩左右的庭院，为五环内所绝无仅有。8#楼为酒店式公寓，建成后将由世界知名的酒店公寓服务商雅诗阁提供管理服务。项目土质情况如下： 项目地块部分原为村庄，部分为种植绿化，地形平整开阔，根据地质勘察报告，岩（土）层自上而下为： 杂填土； 粉质粘土、粘质粉土； 细中砂； 粉质粘土、粘质粉土； 卵石； 细中砂； 粉质粘土、粘质粉土； 中砂 卵石 粉质粘土、粘质粉土； 根据初勘报告，场地内分布有较密集的粘土层、卵石层和砂层，未发现其它断裂构造及新构造运动迹象，其构造稳定性和重力稳定性良好。 拟建住宅楼若天然地基不能满足设计要求，建议采用桩基或CFG桩复合地基对拟建建筑的地基进行加固处理。 项目市政配套情况如下： 给水：项目620地块内西南角有DN80的给水管可接驳，615地块内西北角有地下水水井可接驳； 排水：项目各地块周围望京二号街、望京规划一路、望京规划二路有雨污水井可接驳，但以上各管线在施中。 供电：项目南侧距离约1Km的望京东站变电站可作用项目正式用电的接驳点； 供气：615地块外东北侧有市政燃气调压站；本项目各地块燃气调压箱位置待定。 电信：待定； 临时电：615地块内西南角有三台500KVA箱变、东北角一台500KVA箱变作为临时用电的接驳点； 临时水：项目620地块内东南角有DN80的给水管可接驳，作为临时生活用水；615地块内西南角有地下水水井可接驳，作为临时施工用水。 1.2 项目特点 本项目具有以下特点： 1.2.1 北京地铁15号线穿越615地块和620地块 地铁15号线“望京站”至“望京东站”区间为双线隧道，盾构法施工，隧道直径为6m，两个隧道中心线距离13-15m，隧道拱顶埋深为9-12m。根据设计院提供的大望京1号地615、620地块的初步建筑设计方案，对于615地块，6