业主购买二手房的流程是末什么.docVIP

【二手房装修王】购房攻略——二手房如何交易？ 很多业主都有这个体会，买房太难，买套合适的房子更难，而顺顺利利的买到一套合适的二手房更是难上加难。购房纠纷在二手房交易市场中尤为突出。从房屋产权到合同条款的签订、付款方式等，这些问题在二手房买卖交易中经常发生。作为人生中一笔重要的费用开支，打算购买二手房的准业主一定要注意交易中的各种问题，控制好交易中的重要环节，才能保证自己的利益不受到侵害。 【购房陷阱】 不是所有的二手房都能交易。通常所说的二手房是指业主已经购买后再打算出售的房屋，包括二手商品、允许上市交易的二手公房、经济适用房等。简单理解就是：新建的房屋进行第一次交易称为“一手”，第二次交易则称为“二手”。这里一定要注意的是，并不是所有的二手房都能够上市交易的，这必须要看房屋的性质是否符合相关政策的规定。有些二手房并不具备出售资格，这其中有的是由于原房主不了解相关规定，而有些则是有意而为之，业主如果购买了这样的房屋，不但是在经济上要蒙受损失，也会引起许多麻烦事。 产权纠纷。对于房屋来讲，产权的归属是最为核心的内容，房屋交易的实质就是产权的交易。而在实际交易过程中，经常会出现因为产权不清而导致的纠纷出现。一旦在交易过程中发生了产权纠纷，那么对于购买者来说就是非常头疼的和难受的事情。因此，在购买过程中，一定要很清楚地确认原有房屋的产权归属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。 金钱纠纷。在二手房交易中经常会出现定金、订金和押金的概念，许多业主对此并不了解，也不知道到底合不合理。而一些不法分子正是利用这三者之间的概念差异，欺骗购房者，获取不当利益。“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在交易实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的！例如交易过程中，如果是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；而如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只需原数退还“定金”即可。“押金”是担保物权的一种，具体地讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者价物移交债权人占有，有债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。 细节问题。在进行二手房交易过程中，有一些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。水、电气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交换时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。 有时由于特殊原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一和般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 【房产中介】 二手房买卖一般有两种方式：一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。相对而言，由于购房者对交易相关专业知识的欠缺，包括在信息的收集、手续的办理等方面都无法与专业的二手房中介公司相比，因此，选择一家正规的中介公司可以带来许多的便利与好处。 辨别不良中介。选择中介时，一定要查看中介的四大证件，包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。其次，每个地市的建委或房地产交易管理网定期都会公布违规中介，购房者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介。最后，正规的中介公司通常都会公示交易费用的明细，在每一个交易环节结束后，往往也盖有公司章的发票或收据，购房者在这些细节方面也要多留意。 【签订合同】 二手房交易过程中，最为重要的一个环节莫过于签订买卖合同了！在交易过程中，房屋被作为一件可以出售的商品，经过买卖双方的确认后，一旦形成书面合同，如果没有其他因素，交易的核心部分就已经完成了。而且二手房买卖合同具有很强的法律效力，一旦签订，就必须严格遵守。因此，二手房买卖合同的签订不是儿戏，一定要非常非常地注意才行，最好能逐条、逐字的分析、确认。 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：当事人的名称或姓名、住所；房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、