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业户装修施工作业指导书 目的： 加强小区装修施工期间的控制，规范装修施工管理，有效制止违章装修行为，确保房屋的结构安全和外观统一、小区在装修施工期间的安全、整洁、有序。 作业须知： 装修施工申请： 业主单元装修施工申请： 业主装修须向管理处提出装修申请。 装修前（至少提前一天），业主须会同装修施工单位负责人到管理处指定地点办理装修申请手续。 业主如委托他人办理装修申请手续，必须凭业主签字的委托书（原件），附受托人身份证复印件，受托人前来办理时须出示身份证原件。 办理装修申请须提交下列资料： 装修施工图纸。 施工单位营业执照复印件（业主自行装修略）。 施工单位资质证书复印件（业主自行装修略）。 自行装修需持业主受权装修委托书原件。 施工负责人身份证复印件。 商铺装修： 同业主单元装修。 上海市零星建筑工程申请表复印件（上海市/区住宅发展局）。 消防审批合格证复印件（区消防局）。 申请手续： 客服部人员向装修负责人详细解释《物业管理条例》和本小区装修管理规定、装修禁止行为和注意事项： 禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。 禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移动共用设备。 禁止在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物。 禁止侵占绿地、毁坏绿地。 禁止乱设摊、乱设集贸市场。 禁止乱倒垃圾、杂物。 禁止在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画。 禁止排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音。 法律、法规禁止的其他行为。 禁止空调室外机安装在非指定位置。 商铺店面招牌、广告牌、霓虹灯等必须按统一规定。 地板搁栅钻孔深度限5公分。 厨房卫生间原防水层在施工中有损坏，须加做防水层。 正确安装脱排油烟止回阀。 煤气泄漏报警器需移至厨房吊顶处。 其它室内技防设施移位需向管理处提出申请。 施工期间使用煤气、水电等的安全防范工作。 装修需明火作业须向管理处申请《动火许可证》。 装修无噪音时间规定。 b、 业主填写并签署： 《装修施工申请表》 《装修许可证》 《装修须知》 《住宅装修管理协议》 c、 施工单位签署： 《住宅装修管理协议》 《装修许可证》 办理临时出入证。办理临时出入证人员必须提交： 施工人员身份证原件、暂住证原件，一寸照片一张。 上海市装饰装修行业协会规定的其他资料、证件。 上述证件的复印件留管理处备案，并缴付出入证工本费 10元/张，押金 元/张。 制作临时出入证。 填写《临时出入证申请表》。 核对办证人身份。 收费。 做证，并在《临时出入证登记表》上进行登录。 d 、 小区临时出入证管理。 进入小区必须佩戴临时出入证。 临时出入证专人专用，不能借用。 出入证到期经业主同意可办理延期。 遗失出入证必须补办。 退出入证时凭押金收据和出入证（两者不可缺一）。 为避免退证时两者缺一，告之业主出入证押金请施工人员自己付。 装修施工图纸审批。 工程部主管负责审核装修施工图纸，对合格的装修施工图纸签字确认；如有改动承重结构、外墙立面或其他不符装修规定的，请业主/委托人修改图纸，直至符合装修规定。 客服部主管对装修申请资料及签署的文件进行审核并签字确认。 管理处物业经理复核施工图纸和装修申请资料，签发《装修许可证》《施工图纸》。 客服部客服人员将签发的《装修许可证》《施工图纸》复印件交装修施工负责人张贴于相关单元门上。 将装修审批资料归档。 装修施工管理： 客服部客服人员每日对施工单元进行检查，—次日8：00、双休日、节假日不得施工），确保小区安静。 保洁部要对装修单元门口或走道上的垃圾进行清理，对乱堆乱放建筑材料和建筑垃圾的单元及时清理。 施工退场管理： a. 业主装修结束，应报客服部，办理室内技防设施开通申请手续。 b. 施工人员退场时，办理退临时出入证手续。 c. 退出入证前，客服部核实建筑垃圾是否清运完毕，符合要求准予退证，不符合要求，需整 改后再退。 d. 临时出入证必须凭押金收据和出入证（两者不可缺一） e. 客服部对装修结束单元作好业主入住准备工作（配合搬场、放置垃圾筒等）。 相关作业岗位： 客服部 工程部 安全防范部 相关记录： 《装修管理协议》 《装 修 许 可 证》 《装修施工申请书》 《动火申请审批表》 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。