wi-hzps-751-流gc01-02设备房管理规定.docVIP

深圳市合正物业服务有限公司 作 业 指 导 书 设备房管理规定 文件现行版号/改次：B/0 首版生效日期：2005年08月28日 本版生效日期：2008年07月15日 发放编号： （盖受控章处） 文件编号： WI/HZPS-751-GC01-02 总 页 数： 3（含本页） 编 制： 陈 光 耀 编制日期：2008年07月15日 审 核： 洪 征 审核日期：2008年07月15日 批 准： 徐 敏 智 批准日期：2008年07月15日 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.0目的 规范设备房的管理，确保设备的正常运行。 2.0适用范围 适用于各小区配电房、发电机房、水泵房、电梯机房的管理。 3.0方法和过程控制 3.1一般规定 3.1.1维修工对设备负有运行、监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。维修工必须持证上岗。 3.1.2维修工应熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法，正确处理事故和异常 运行情况。 3.1.3设备房门窗完整，防鼠设施齐全；照明、通风良好，环境温度在5～40℃之间，在25℃时相对 湿度不超过80%。 3.1.4 设备房平时应上锁，钥匙按规定保存。闲杂人员不得进入设备房；若需进入，须经物业服务中 心主任/区域主管批准，并在维修工的陪同下方可进入。 3.1.5每天对设备房的消防设施进行检查，确保手持式灭火器、消防电话、气体灭火装置等能正常使 用。保证应急灯在停电状态下的正常使用。 3.1.6各项管理制度、系统图按规定上墙，并张贴于显眼位置；标识清晰、完好。 3.1.7每周清洁一次设备房及设备/设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备/设施表面无积尘、无 油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。 3.1.8每天至少一次巡视设备房，并填写相关的设备巡视记录和运行记录。 3.1.9设备房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。禁止吸烟。 3.2配电房管理规定 3.2.1严格执行供配电调度命令，做好现场安全措施。复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护 制度。高压环进、环出柜严禁操作。 3.2.2高压柜按规定上锁、挂牌。绝缘手套、绝缘鞋、操作手柄齐全、有效。 3.2.3配电房内设备及线路变更，要经公司工程管理部同意；重大变更，要上报公司总经理批准。 3.2.4变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或报开。冬季可报停部分变压器，夏季用电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。 3.3发电机房管理规定 3.3.1发电机组运行时，维修工应现场监视发电机组的运行情况，并作好运行记录。 3.3.2发电机检查时须将指令开关置于停止档，并按下红色停止按钮。 3.3.3每半月起动发电机组运转检查5～10分钟，确保机组运行正常。发电机平时置于自动待发状态。 3.3.4油壶、油桶在库房摆放整齐，并将口盖严。加油后发电机房通风半小时。 3.4水泵房管理规定 3.4.1生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的指令开关应置于“自动”位置。 3.4.2消火栓泵、喷淋泵、潜水泵、生活备用泵每半月应手动点动操作一次（时间控制在半分钟内）。 3.4.3生活水泵每半月至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。 3.4.4储水池水位必须严格控制，保证消防用水。严禁非火灾情况使用市政消防水。 3.4.5水位监测装置必须保证正常使用，水池人孔需有盖密封并加锁；透气管（孔）应用不锈钢网包扎。 3.4.6消防、生活供水闸阀应设置明显的“常开/常闭”标志，潜水泵闸阀应置于常开位置。 3.5 电梯机房管理规定 3.5.1通向机房的通道必须畅通。轿厢平层标识清晰可见。 3.5.2防止墙壁与天花板渗水，在台风暴雨时要注意防止雨水从排风扇进入电梯机房。 3.5.3清扫控制柜时，应关掉电源，用手提吹风机清扫，不能用毛刷、毛巾直接清扫控制柜内的电子 元件。 4.0质量记录 无 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以