2013年3月份青州住宅市场市调答辩.pptVIP

青投、樱花小镇 樱花大道 组团以鲜花名字命名 一 玫瑰园 客群：年轻一族 户型：80平方米-90平方米 二 百合园 客群：中年客群 户型:106平方米到110平方米,小套三房型 户型展示 物业简介 开 发 商：北大科技园建设开发有限公司? 项目位置：青州市益王府北路（老王母宫镇政府南） 占地面积：15.53万㎡，建筑面积：193536㎡ 物业类别：多层、沿街商业等 容积率：1.2 绿化率：40% 推广主题：理想乐居，温馨家园 户型：86㎡、96㎡两居、110㎡、123㎡三室两厅一卫 127㎡、140㎡三室两厅两卫 六大科技配套：太阳能路灯、地源热泵、中水处理、双层中空塑钢窗、新型保温材料、雨水收集系统。 市场指标 目前均价：优惠后约3100-3300元/㎡ 车库（地上）2900元/㎡。 交房时间：2012年底交房。 销售情况：一期同时开工18栋，目前对外预售12栋，大部分为一层带小院，五层送阁楼。销售进度缓慢，各个楼层房源都还有。 优惠情况： 1）买房送卧室，买房送车（抽奖 3%中奖率） 。 2）赠送装修基金； 3）低首付，首付2万起。4）买房9折优惠。 项目分析 项目优势： 社区规模大； 多层产品为主； 户型设计合理，且配比中小户型居多； 绿化率高，低密度社区，舒适性高； 现房发售。 项目劣势： 位置太偏远，生活配套欠缺； 楼座兵营式排列，无特色； 社区配套不足。 典型个案调研 多层——圣和·雅居园 物业简介 开 发 商：青州华业地产开发有限公司 项目位置：309国道与工业北路交叉口北300米路东 建筑面积：42.8万㎡，占地面积435亩 物业类别：5+1多层、11+1小高层住宅、沿街商业 容 积 率：1.4 项目概况：西一、二期已经如期交房，西三期：多层6月20日完工月底交房。 市场指标 目前均价：3400-3600元/㎡；（优惠后） 车库2500元/㎡ 开盘时间：2009年 优惠措施：五户以上组团95折优惠，一次性付款还有优惠 塑钢窗 项目分析 项目优势： 临近工业路和309国道，交通便利； 社区成熟，口碑佳； 户型结构和比例合理，符合市场需求； 价格相对较低，性价比高。 项目劣势： 目前生活配套较少； 社区档次不高。 典型个案调研 多层/小高层——富盈嘉园 高层/洋房——荣兴国际城 物业简介 开 发 商：山东荣兴置业有限公司 项目位置：益王府北路与309国道交界处西北 建筑面积：70000万㎡ 物业类别：9栋复式花园洋房、3栋17F高层住宅、3栋商铺 户型面积60-150㎡，一室一厅到四室两厅。 市场指标 目前均价：高层均价3300-3400元/㎡ 开盘时间：2010年 销售情况：房源充足，销售情况不好，剩余150㎡以上大户型居多，一次性付款97折优惠。 中空玻璃塑钢窗。 项目分析 项目优势： 紧邻益王府路和309国道，交通便利； 复式花园洋房物业类型稀缺； 项目劣势： 目前生活配套匮乏，居住不便利； 噪音污染较为严重； 高层市场接受程度较差，销售难度较大。 典型个案调研 中心板块典型个案 中央华府、颐锦园、范公亭文苑、东方御园、新世纪花园、国际花园…… 小高层/高层——中央华府 物业简介 开 发 商：青州市恒昌置业有限公司? 项目位置：范公亭路以北、朝阳街以南、石坊路以东、冠街以西 建筑面积：25万㎡，占地面积150亩 物业类别：小高层和高层住宅 容 积 率：2.5 项目概况： 22栋11层、3栋19层板式住宅，户型以120㎡以上大户型为主。建筑风格：新古典主义风格。 主题推广语：上层建筑.中央奢享城 市场指标 目前均价：约5500元/㎡。层差50-100元/㎡。 车位8.3万-8.9万（不能贷款） 开盘时间：2009年 优惠措施：一次性9.7折 ，按揭付款9.9折 项目动态：目前余房已经较少，面积130-140㎡ 塑钢窗 项目分析 项目优势： 10000㎡欧式风情园林与中央泳池，景观好； 五星级豪华会所涵盖商业、休闲、娱乐多种功能，品质高； 市中心位置，地段好； 形象包装到位，品牌力强； 一期已经交房，口碑好。 项目劣势： 高层住宅，认可度依旧不如多层； 户型偏大，总价过高； 价格高，客户群体相对较小。 典型个案调研 15# 26# 16# 物业简介 开 发 商：山东恒亿置业有限公司 ? 项目位置：范公亭路与驼山路交界处向东100米 物业类别：多层住宅 项目概况：社区由普通5+1多层、6层电梯多层组成。部分产品为一层带小院，实现了产品的差异化。 建筑面积：9.9万㎡ 推广主题：君顶皇城 市场指标 目前均价：多层：5200-