东7盟时代广场一期未售商业营销计划.docVIP

崇左市【东盟时代广场】 一、二期未售商业营销计划 第一部分 崇左市商业整体概况 商业分布格局 老城区描述： 新城区描述： 综上所述，崇左商业分布格局以老城区为主，各大商业网点均落户其中，繁华的商业气象成为崇左人们消费重要区域；江北城区商业档次相对低；新城区将打造新商务商业圈，以八大住宅小区为中心，向四周辐射，目前区域商业处于有铺无市状态，商业氛围相当低；全市商业已初步成行成市，但商业布局不连贯。 业态组合 名称 业态 沿山路东 五金、门窗、管业、橱柜、家装类等 沿山路中 广告、小吃、水果、五金、超市、海鲜类等 新民路南 广告、通讯、服饰、宾馆、小餐饮等 新民路中 服饰、通讯、数码、小餐饮、宾馆、电玩、KTV、超市、百货、烟酒、彩票等 新民路北 酒店、超市、宾馆、花卉、特产、杂货等 建设路 KTV、休闲娱乐、酒吧、餐饮等 太平路（太平镇） 五金、特产、药店、餐饮、杂货、管业等 江南路东 电动工具、油锯、杂货、家私、摩托车等 江南路中 一线品牌店、酒店、宾馆、金融、药店、珠宝、餐饮、超市、百货、烟酒等 江南路西 娱乐、金融、小餐饮等 新华路 咖啡、餐饮、KTV、杂货等 城西路 餐饮、娱乐、杂货等 描述： 以新民路与江南路交汇处为中心的商圈内各种商业业态比较繁华的，聚集了酒店、品牌服装、金融机关、小型商业体（新裕丰）、临街各种商业铺面，铺面陈旧，以天地楼民宅商铺为主，经营客商多来自本地及周边县份，部分来自湖南、湖北等省份。 沿山路属于城市主干道，汽车站、江南市场均落户其中，临街商铺经营率较高，空置率少，聚集着宾馆、各类家居用品（水管业、橱柜、家装等）、五金、广告等业态，各类业态档次较低、业态混杂、铺面陈旧，经营客商多来自本地、周边县份，部分来自南宁、玉林、北流、湖南、湖北等区域。 江南路属于崇左金融街，聚集着各大金融机构（建行、北部湾银行等）、品牌服饰、酒店、宾馆及临街铺各种商业铺面，铺面陈旧，江南路西及路东经营业态档次低，业态混杂，江南路中（市中心地段）相对较好。 新华路、建设路、城西路等路段经营业态混杂，档次低，人流量较少，商业氛围较差。 太平镇（江北区）区域面貌较为陈旧，各类商业多落在太平街上，铺面陈旧，业态混杂，商业氛围差，当地消费者多到江南区消费。 综上所述：崇左市商业经营档次低端，业态布局混乱、各临街铺面陈旧，各商业网点以满足日常生活消费为主，商务休闲娱乐消费相对匮乏，无大型商务购物中心，无法满足当地消费者需求，对新兴城市的崇左市而言，一站式购物消费中心必然成为城市发展新趋向。 商铺租金及价格概况 各临街铺租金情况： 名称 面积（㎡） 租金（元/㎡） 递增 押金 交付方式 租期 转让费（元） 客商群体 沿山路头 30—50 50—90元/㎡月 （2000—3000元/间） 5% 2000—5000 半年或一年居多 1年居多 8000—20000 本地、周边县市、玉林、北流、湖南、湖北 沿山路中 40—60 菜市摊位300到800元每间；沿街商铺80—120元/㎡月 5%—6% 2000—5000 半年或一年 1—3年 8000—25000 新民路头 40—50 70—90元/㎡月 （2000—4000元/间） 租金 递增 交付方式 物业费 新裕丰 1F:100—180元/㎡·月；2F：50元/㎡·月；3F、4F：290元/间·月（建筑面积11㎡，使用面积6㎡/间）； 5% 1年 5元/㎡ 崇左百货大楼 1F:100—150元/㎡·月；2F：70元/㎡·月；3F：40元/㎡·月； 5% 1年 —— 东盟时代广场 1F:70—100元/㎡·月；2F：40—50元/㎡·月 5% 1年 —— 江南市场 摊位：300—800元/位；临街铺面100—120元/㎡ 5% 1年 —— 描述： 以上各商场中，位于市中心地段临街商场铺中，1F一般都能达到了100—150元/㎡·月，如新裕丰、崇左百货大楼； 市中心商场二楼租金基本在50—70元/㎡之间，商铺空置率低；三楼租金在40—60元/㎡·月之间，有一定商铺空置； 江南菜市场摊位租金基本在300—800元/位，市场临街铺（沿山路）租金可达100—120元/㎡； 新西洋超市由于不临街，进深太长，没有大型停车场，整体商业氛围较差，租金较低，在30—35元/㎡； 东盟时代广场1F租金在70—100元/㎡·月，2F：40—50元/㎡·月，二楼有一定商铺空置； 各大商场中，每年递增一般在5%内，租期以一年签订为主。 各大商场租金整体较低，租金最高为新裕丰商场，从各大商场出租情况来看，一楼出租率高，二楼以上商铺有一定的空置。 （三） 商铺销售价格