2015年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判20150707..docVIP

2015年上半年安徽省房地产市场总结 及下半年全省市场预判 一：上半年宏观背景回顾 政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，特别是货币信贷政策释放了市场资金流动性，促进市场回暖。 货币政策 上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳定经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。 住房购房政策 为落实两会稳定住房消费，促进房地产平稳发展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。 公积金政策/全国 降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。 松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。 提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。 “商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。 公积金政策/合肥 年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。 其他政策 各地方政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。 市场表现： 各项政策效果显现拉 全国商品房销量 今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2014年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。 房地产投资 房地产开 土地 分物业类型投资 今年以来90㎡以下和144㎡以上住房投资持续高位企稳，特 代表城市销量 自去年下半年各项放松政策 在政策 住宅 一二线城市新建商品住宅 房企营销：上半年房企业绩整体上涨，行业集中度进一步提升， 20强房企业绩 上半年万科销售业绩率先突破千亿关口，标杆房企上半年销售同比都有所增长，前20强房企中超过半数完成40%以上目标，而绿地、远洋未能完成全年目标的1/3，相比其他企业下半年业绩压力较大。 营销创新 品牉房企2015年通过 推盘 热点城市布局 2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的市场需求和 产品结极优化 2015年上半年，改善型和中高端需求逐渐释放，代表 宏观背景小结 土地市场/安徽省土地成交 土地市场/6月重点土地 全省住宅市场/成交情况 2015年上半年安徽省15个地市共成交住宅95763套， 全省住宅市场/成交均价 6月安徽省12个地市住宅成交均价同比10跌2升，面对严峻的销售形势和库存压力，多数开“以价换量”的营销手段来加快项目的去化速度。 全省住宅市场/库存状况 截止2015年6月底，安徽省9个地市住宅库存总量 住宅市场/成交量价-阜阳 2015年上半年阜阳市场 住宅市场/成交量价-亳州 住宅市场/成交量价-铜陵 2015年上半年铜陵整体成交量高于去年同期水平，但主要是由于3月 住宅市场/成交量价-池州 2015年上半年池州楼市成交表现低迷，库存量和库存去化周期持续上涨，面对巨大的库存压力，开 住宅市场/成交量价-蚌埠 2015年上半年蚌埠楼市量升价跌，开 住宅市场/成交量价-宿州 2015年上半年宿州楼市成交表现 住宅市场/成交量价-淮北 2015年随着政策 住宅市场/成交量价-安庆 2015年上半年安庆成交量同比上涨明显，6月楼市小幅下跌，单盘成交对于楼市的支撑作用明显，安庆碧栻园单盘成交量占全市成交的近5成，住宅库存连续4个月下降，市场以去库存为主。 住宅市场/成交量价-六安 2015年上半年楼市成交量低于去年同期水平，6月楼市迎来一波推货小高潮，但贩房者观望情绪较为浓厚，多数楼盘成交表现 住宅市场/成交量价-芜湖 2015年上半年芜湖市场表现 住宅市场/成交量价-宣城 2015年上半年宣城楼市成交表现持续低迷， 住宅市场/成交量价-滁州 2015年上半年成交量 住宅市场/成交量价-马鞍山 2015年上半年马鞍山住宅成交量持续保持高位状态，楼市库存压力得 住宅市场/成交量价-淮南 2015年上半年淮南楼市成交表现平稳，起伏较小， 住宅市场/成交量价-黄山 2015年上半年黄山住宅成交量较去年同期上涨明显，主要 上半年地市市场/小结 ?土地市场：面对市场去化速度慢，库存压力持续高企的市场形势，地市政府及时调整供地策略，对土地供应采 三、上半年合肥房地产市场： 土地市场： 供求分析：2015年上半年合肥土市供大于求，3月以后政府推地意愿有所放缓，随着整体市场呈现一定的利好以及部分房企余货不足，开发商拿地热情呈现上涨，