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关于住房价格是否计入CPI中的探讨 内容摘要 近来，住房消费支出项目没有包括在PI中消费物价指数争议最大的问题之论证了应当将首次购买商品房的购房价格记入PI的观点.本文认为：商品房的购买在统计口径上全部归于投资是不正确的，应当DISCUSSION ON WHETHER HOUSING PRICES SHOULD BE INCLUDED IN THE CPI ABSTRACT Recently, whether housing price should be included in the CPI has become one of the most controversial issues.? This paper analyzes the current methods of Chinas CPI compilation,?and discusses the viewpoint that the-first-time purchase price of commercial housing should be calculated?into the CPI. This paper point out that attributing all the purchases of commercial housing to the category of investment is not correct, a better approach is to include the-first-time purchase price of commercial housing into CPI.? KEYWORDS： Consumer price index Housing prices? Weight? 第一章 引言……………………………………………………………1 第二章 我国CPI统计的现状…………………………………………2 第一节 CPI的指标内涵及其应用领域……………………………………3 第二节 国内CPI可能存在的问题………………………………………4 第三章 住房价格是否应计入CPI的争论及建议…………………7 第一节 关于住房价格是否计入CPI的两种对立观点的阐述…………………7 第二节 住房价格在CPI编制中如何处理的建议……………………9 第四章总结…………………………………………………………11 参考文献………………………………………………………………12 致谢……………………………………………………………………13 第一章 引言 近期人们普遍感觉物价节节攀升，但CPI却持续在低位徘徊，不少人对CPI的准确性提出质疑。许多居民对公布的CPI涨幅数据将信将疑，认为CPI的涨幅被低估了。 CPI（Consumer Price Index），是反映一定时期居民所购买的生活消费品价格和服务项目价格的变动趋势和程度的一种相对数。通常CPI直接反映通货膨胀或者通货紧缩，货币政策也与CPI相挂钩。同时，从各国的经验来看，政府通过准确测量和反映的CPI为依据对弱势阶层进行补贴。 CPI的计算公式为: (M1 Pt*Q*+M2Pt*Q+...+MnPt*Q)/(M1Pv*Q+M2Pv*Q+...+MnPv*Q) 其中，Pt:现期价格；Pv:基期价格；Q:数量；M1,M2...Mn:产品种类。 分母表示:在某一标准年,居民对有关商品的支出总额；分子表示:居民在现期购买相同数量相同总类的商品的支出总额。 一般来说,当CPI3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。与形势报告（非农）结合在一起，就成了金融市场上被仔细研究的另一个热门的经济指标。它获得关注的原因显而易见：通货膨胀影响着每一个人，它决定着消费者花费多少来购买商品和服务，左右着商业经营的成本，极大地破坏着个人或企业的投资，影响着退休人员的生活质量，对通货膨胀的展望有助于设立劳动合同和制定政府的财政政策。、、、、、、、。尽管居住类的统计口径大于美国，我国居住类权数依然低于美国较24.4个百分点，较加拿大低13.2个百分点。在美国居住类权数中，自有住房高达23%，较我国整体居住类权数还高出9.4个百分点。与之相对应的是，食品权数我国分别较美国高出19.4个百分点和16.7个百分点。 根据以上分析，CPI指数与实际经济增长之间的联系开始弱化，当居民将大量的投资和消费向住房倾斜的时候，传统的CPI指数却没有即使反映这一消费结构的重大变化，所以我国目前的CPI计算方法确实有待商榷，其核心问题是居住类价格在CPI中