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北京住房调研报告 陈小程 北京城市学院 班级：11土木本1班 所在院系：城建学部 指导老师：孙佳琳 组员：陈小程 朱迪炜 彭雪 高枫 薛瑶 李贵山 陈思宇 李政良 万浩宇 熊标 2012年8月 调查背景 北京，一个古老又现代的城市，他魅力无限，让人们向往不已，“北漂”就足以说明这一点。他的一举一动都牵动着人民的心，尤其作为衣食住行之一的住房问题，让人们的心弦绷得更紧。北京的住房紧张，地下室都是一屋难求。很多来到北京的人，最担心的不是吃饭问题，而是住房问题，北京的房价一直居高不下，让多少人为了拥有房子而沦为房奴，甚至有谈房色变之说。 二．调查目地以及问题 （一）目的 为了了解北京市民拥有住房和对住房需求的情况，我们小组打算进行一次问卷调查，旨在通过调研，对北京的住房情况有更加深刻的认识，并且找出问题的所在，为解决这些问题提供真实可靠的资料。 （二）.调研问题 1.北京市民拥有住房情况 2.北京市民对住房的要求 3.北京市民对北京住房的意见 三．调查方案的设计 第一．由于北京的面积太大，调查人员不够等客观条件的限制，但又为了调查的准确性，使调查人员能够包含各个年龄、阶层，我们决定采用定点调查的方式，在一个各阶层、年龄的人员都会去的地方，通过调查我们知道，西单是一个穷人、富人，年轻人、老人都会去的地方，所以我们选择了西单作为我们本次调查的主要地点。 第二，为了调查的准确性，又减轻调查员的负担，我们准备了300份调查问卷。 第三，在西单一些休息的地方采用直接填写回收的方法进行调研，顺便进行一些短的对话交谈。 第四，回收完调查问卷后，把有效的问卷进行统计，制成统计图。 第五，各个组员对调查的结果进行分析和研究，并记录下成果。 任务分配 陈小程 设计问卷方案、分配任务、解决调研过程中产生的问题，分析调研结果并总结本次调研成果 朱迪炜 进行问卷调查并统计，书写个人调研成果 高枫 进行问卷调查并统计，书写个人调研成果 彭雪 进行问卷调查并统计，书写个人调研成果 薛瑶 统计调研数据，制成统计图，书写个人调研报告 李贵山 对数据进行分析并查阅相关资料进行探究 李政良 分析调研数据并总结以上结论 万浩宇 分析调研数据并总结以上结论 陈思宇 对数据进行分析并查阅相关资料进行探究 熊标 审查以上人员的成果以及书写调研报告 五．方法 （一）.调查时间：2012年7月10日2012年7月20日 （二）.调查对象：北京常住人口 （三）.调查方式：问卷实地调查 （四）.调查方法：自己制作调查问卷，在北京各阶层人都会去的地方发放问卷，并且马上回收。把回收的问卷选出有效地问卷进行统计。 （五）.调研人员：朱迪炜 彭雪 高枫 陈小程 熊标 薛瑶 万浩宇 陈思宇 李贵山 李政良 六．文献回顾 在我们进行这个调研之前，我们在网上发现有人做过相关的调研活动，在《北京房地产价格民意市场调研》中，调研人员是一家房地产公司，这个公司的调研目的是通过调查北京房地产价格的民意情况，能为公司制定新一年度营销策略及区域营销计划提供依据。这个调研的主要内容是不同年龄段人对购房位置、目的，价格的要求。在调查中发现大多数买房的人愿意买在四环以外，并且购房目的不同能接受的房价不同。他们采用的是随即抽样调查，问卷问题的设计上采用事实问句和阐述问句的形式，并且采用当街拦截，面谈法，这个调查方法很好，尤其是这样调查出来的结果具有代表性。可就是调研问卷的题目太多了，这给被调研的人员带来不便。 在《北京居民住房现状调查》中，调研人员的目的是调查居民住宅周边环境，结果发现很多居民对周边的环境很不满意，有公共设施、交通、绿化等方面的不满。这个调研采用的是二手资料法，具有一定的不确定性，也不具有代表性。 另外，在《住房问题与社会学问题》中，调研的内容是住房的方便度，在这个调查中，人们在买房子时，对房子的周边环境考虑因素增加了，不再仅仅考虑价钱，这对买房子的人来说，无疑增加了难度。这个调研采用的是文献法，查阅了很多资料，无疑这为调研增加了很大的可靠性，并且省时省力，可是同时也把在调研中可能出现的不定因素给忽略了，这是不利于调查的。 《北京现阶段中低收入住宅供求矛盾》的调研报告对购房者的心理进行了一次调查，结果显示需要房子的人大部分只需要小房子，可是市场提供的房子很多是为高收入人群准备的，这个明显存在矛盾。小房子有它本身的优势，社会应该为客户提供需要的房子，而不是一味的知道挣钱。本次问卷调查只发了98份，数量太少了，没有很强的说服力，并且问题之间的连贯性不是很好。 2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户