营业税改征增值税试点实施办法培训课件(纳税人版)讲述.ppt

第一部分 第四章 个人销售住房 政策解读： 租赁不动产 1４、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率预缴增值税。 1５、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按3％的预征率预缴税款。 1６、小规模纳税人出租其取得的出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率预缴增值税。 其他 1７、房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，按照3%的预征率预缴税款。 政策解读： 第四章 应纳税额的计算 第三节 简易计税方法 第四章 ６、 一般纳税人跨省（自治区、直辖市或者计划单列市）提供建筑服务或者销售、出租取得的与机构所在地不在同一省（自治区、直辖市或者计划单列市）的不动产，在机构所在地申报纳税时，计算的应纳税额小于已预缴税额，且差额较大的，由国家税务总局通知建筑服务发生地或者不动产所在地省级税务机关，在一定时期内暂停预缴增值税。（摘自附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第十一款） 第四章 第四章 应纳税额的计算 第三节 简易计税方法 第四章 政策解读： 第一部分 第三十五条 简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售