南部1新城选址第二小组.docVIP

大型超市在惠州南部新城的选址 第二小组的成员 赖锦传 陈雪梅 周展平 梁曙胜 邓明明 杨裕丹 李可慧 随着惠州市经济的飞速发展，本土的大型超市纷纷扩大规模，增设门店，外资零售巨头也纷纷在市内抢滩登录。惠州市内现在广为人知的超市分别有人人乐、沃尔玛、天虹、丽日、世纪联华、百佳、万佳等。无论是哪一家超市，在增设门店的时候都不得不面对一个问题，那就是选址。 惠州南部新城是新开发的城区，拥有巨大的发展潜力，各零售企业必将在此区域抢滩登录，我公司也考虑在此开设一家大型超市。 根据惠州市惠城区南部新城控制性详细规划，我市将在惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里范围内规划惠州南部新城。发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。 我们目前初定的地址为市奥林匹克运动场附近，从上面的图中可以看到，我们所选区域位于南部新城范围内，并且属于此区域未来的商业中心，附近还有诸多楼盘，人流量大。 选择在奥林匹克体育场附近是依据以下的一些分析而得出的： ? 市场分析 ? 随着惠州市经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对购物的需求不断增大，并且对购物的便利性提出了更高的要求，他们都希望超市开在自己家楼下，或者家附近，尽管目前惠州城区各大商业中心已经被超级市场占据，但这也不能完全满足消费者的需求。 ? 规划建设中的南部新城，随着各方面配套设施的完善，人口规模的增大，即将有新的商业中心崛起，一个能满足片区内消费者需求的大型综合性超市必不可少。 相关的因素分析 ? 1.人口。 ? 南部新城片区人口为20~25万。大型超市的商圈范围是开车20分钟左右，在该范围内有居民片区，有商业住宅区，有体育文化区，有教育区。商业住宅区有东江学府一期、二期，中信凯旋城，富龙?翡翠欧庭，金山龙庭，金山花园观湖苑，金海华府等大型商业住宅，教育区有惠州一中，惠州体育运动学校，惠州市体育人才训练基地，冷水坑小学，以及在建的惠州卫校，职业学校都将聚集大量的人口，客流量充足。 ? 并且南部新城将兴建18所幼儿园、10所九年一贯制学校，5所高中。加上现在已有的惠州学院、惠州一中高中部、惠港中学以及现在的金山小学、绿杨小学等6所小学还有众多的中职学院，形成了一个惠州教育园区，势必会吸引更多的家长在学校的附近买房子居住以方便孩子上学，带来了巨大的购买力。 ? 2.政策。 根据惠城区的城市规划，南部新城布局为：由体育文化核心区、商务/商业中心区、城市住区、高等教育园区、综合产业发展区共构成，将各个功能区围绕体育文化公园布置，通过步行系统、道路系统强化各区块与体育文化公园的联系，并构建开放绿网。 由此可见，政府会在围绕体育文化公园的大范围内进行新建整合，构建惠州的另一个新经济新文化新城市中心，符合惠州整体向南向北发展的趋势。在政策的影响下，在此处建一综合超市是很有可能的。 在惠州市总体规划---公共设施与市政基础设施规划中（到2020年）惠州六大中心中，南部新城占了五个.1、行政中心-----????江北。2?、文化中心-----?????? 江北，南部新城。3、体育中心----南部新城。4、医疗卫生中心---江北，南部新城。5、高等教育中心--南部新城6、市级商业中心--南部新城中心区。???? 特别是唯一的市级商业中心落在南部新城中心区，商业设施高度集聚，经营服务功能完善，是市域商业的枢纽和龙头。 3.经济水平 随着经济的发展，居民的生活水平普遍上涨，而日常消费大多数围绕便利的超市。顾客目标是以当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩子阶段占主要部分，在奥林匹克运动场附近都是城市居民区围绕的，并且多数是已婚有孩子的居民。居民生活水平上涨可以让更多的人走进大型超市。 4.自然条件及配套设施。 奥林匹克运动场周边设施较完善，有教育场地，有医疗医药场地，及文化公园休闲区，配套设施完善。 地形跟气候都良好，无不适应的情况，不影响客流量，不影响销售。且大型综合超市基本建筑要求中地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米柱距 8~12米*8~12米，还有就是超市前面最好有个至少5米宽的广场，还需要有足够的停车位，这些在奥林匹克中心附近都可以的到满足 假如资金足够，还可以自建物业，减轻租金压力，并且物业本身就是一个投资，具有极大的升值前景 ? 5.可扩