房地产估价原则课件.pptVIP

二、遵守谨慎原则的要求 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵守谨慎原则的下列要求： １）在遵守市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地察看。 ２）在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧。 ３）在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。 ４）在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。 1、房地产估价的技术性原则主要有哪几项?掌握这些原则有何实际意义? 2、遵循合法原则包括哪几个方面? 3、什么是最高最佳使用?如何衡量及如何寻找最高最佳使用? 4、什么是均衡原理? 5、在实际估价中如何根据最高最佳使用原则确定估价前提? 6、什么是估价时点原则? 7、估价时点与估价作业期有何区别?在估价报告中写明这两个时间的目的是什么？ 8、现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是怎样的? 9、什么是替代原则?估价时如何遵循替代原则? 估价原则概述 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 谨慎原则 一、房地产估价原则的含义 二、房地产估价原则的作用 房地产估价原则：人们在对房地产估价的反复实践和理论探索中，逐步认识了房地产价格形成