房屋共有建筑面积测算与分摊课件.pptVIP

房屋共有建筑面积测算与分摊 1.共有建筑面积的测算与分摊 1.1国有建筑面积的确认 1.1.1委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的说明书，经房产测绘人员对照规划报建图经现场勘测后，对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相应的法律责任。 1.1.2共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 1.2共有建筑面积的分类 1.2.1幢共有建筑面积：指为整幢房屋服务的共有建筑面积。 1.2.2功能区共有建筑面积：指为一个或多个功能区服务的共有建筑面积。 1.2.3层共有建筑面积：指各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积。 1.2.4其它共有建筑面积 1.3共有建筑面积的处理原则 1.3.1产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，商品房需经开发商与全体业主签定协议方为有效。 1.3.2无产权分割文件或协议的，按产权各方相关的建筑面积所占比例进行分摊。 1.3.3房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的仅仅为本幢服务的共有建筑面积才能进行分摊。 1.3.4整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。 1.3.5一幢建筑只有一个产权人的，如果不需要分层或分户提供户室面积时，则该幢建筑可取各层外墙结