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世联地产CBD案例研究成果及借鉴 谨呈：中南控股集团有限公司 本报告结构 CBD的定义 CBD的形态 CBD的形态 CBD的特征 CBD意象 CBD规律与模型 CBD规律与模型 CBD的物业功能配比 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例3：深圳 CBD功能配比案例3：深圳 CBD功能配比案例3：深圳 物业功能配比小结 物业功能配比小结 物业功能配比小结 物业功能配比小结 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD的启动模式 CBD启动模式小结 CBD启动模式小结 CBD启动模式对我们的启示 CBD建设启示 新宿CBD形象 CBD的启动模式 THE END 新宿CBD形象 建筑之间的步行立体系统 新宿鸟瞰 房地产E网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附件：CBD案例研究 案例4：北京 可借鉴之处： 对于由旧有区域发展而来的CBD，与周边资源的借势 非常重要。 区位：北京东二环至东三环，建国门至朝阳门之间 背景：1960年，新区 用地/建筑面积：16.4万平方米/200万平方米 进驻企业：政府/金融/保险/不动产/零售批发/服务业等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附件：CBD案例研究 案例4：北京 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CBD案例研究 案例5：上海 区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩； 背景：上海的国际化 用地/建筑面积：1.7平方公里/400万平方米 进驻企业：金融/保险/信息咨询/商业/房地产等 内部环路交通与城市东西轴的有序结合 与东方明珠/滨江栖息带的空间融合 可借鉴之处： 1、先进的交通设施与交通组织； 2、政府主导对基础设施的建设； 3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上海CBD Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论3：与深圳CBD具有可比性 体量和指标相似： 深圳CBD占地0.8公顷，建筑面积300万平方米，与本地块指标 相似（本地块占地0.66公顷，建筑面积250万平方米），具有 参考价值。 启动方式相似： 深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论4： 写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 深圳03年写字楼消化量：20万平方米 南通03年写字楼消化量：6万平方米 比例约 3 ：1 写字楼消化量与GDP情况存在等比关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose