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泰吉·西南大学街项目招商资料 一、项目概况： 1、项目名称：泰吉·西南大学街（暂定名） （工程名：北碚大学科技园科技一条街天生桥两厂片区旧城改造项目） 2、建设地点：北碚天生桥红石村 地理位置：位于北碚天生巷53号，处于碚青路主干道旁，正对西南大学，近邻西南大学（西农部分）主出入口。是北碚“一团三园一城”之“大学科技园”的重要组成部分，是“科技一条街”的核心项目。 3、建设单位：重庆泰吉房地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司 开发资质：城市综合开发二级 企业概况：重庆泰吉房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的企业。公司成立于1997年5月，目前已经开发项目有“重庆市总商会大厦”商务写字楼6万平方米，正在开发的项目有：“天生桥西南大学街”13万平方米、“泰吉北碚滨江整体开发项目” 35万平方米。 4、项目数据： 项目占地47.1亩，总建筑面积13万平方米，其中地上部分10万平方米，地下部分3万平方米。 地上商业用房约3万平方米，地下商业用房约2万平方米。 地块长度约230米，主要宽度约在130—150米。用地基本成矩形，基本规则，三面临公路。 二、项目分析 1、功能定位： 1）项目主体定位：“人文、时尚、学子街区” 2）项目商业定位： 是完善连接北碚老城与新城的大学区域商业配套功能的片区商业核心； 是以学生消费为主的时尚商业街区； 兼具对社会消费的相当吸引力，是北碚老城与新城之间的特质化和过渡性消费地带。 2、区位分析： 地块所在地为北碚新城与老城之间的联接带，是进出北碚老城和新城的咽喉之地。地理位置十分优越、交通便捷。朝南直达行政中心和商业步行街，渝合高速出入口也在西南方向约1.7公里，交通换乘枢纽在地块西南方向约3公里处的新城步行街旁，北碚老城在地块东北方向，老城中心距本项目约2公里。紧邻碚青路主干道，碚青路是北碚进入渝合高速、西接歇马、青木关的主要通道。经过项目的公交车频度极高，达到每1分钟一班，至解放碑、沙坪坝、南坪等方向的干线高速公交大巴均经由此地。规划中的轻轨6号线也沿碚青路由老城文星湾经西南大学到城南再到江北等地。 3、优势分析 1）地段成熟，有自身片区及依托旧城区的完善配套和便利的交通，仍属旧城改造项目；周边大规模改造基本完成，农贸市场就在本项目旁，近临天生桥小学，各种配套有一定的基础； 2）地处大学核心区，有大学这样一个环境和学生这一庞大的消费市场支撑；传统的学生消费区域就在本项目所在及周边，人气较旺，并且直接承接西农的主要学生街——五一所街道的人流和人气；五一所区域正在成为新的西南大学的中心区域，大型基础设施如行政办公楼、体育馆、田径场、电影院等布置该区域；项目周边集中的大学教职工居住区、居民居住区以及本项目7万平方米的居家及投资型住宅、大学5万学生和教职工所带巨大人气。 3）位置优越，位于新旧城区的联接点上，扼咽喉之地，是进出北碚老城的要冲，每天巨大的人流和车流量，具有相当的社会消费吸纳力； 4）三大唯一性，本项目是片区唯一可进行大规模开发的项目，是北碚区唯一的大学类地产，也是片区唯一可以满足大学大配套需要的项目。 5）具有大学环境和远山、近水的人文景观优势，风光秀丽、视野广阔； 6）片区餐饮娱乐氛围初具，现有美味轩、黄老邪、梦工场等较大型餐饮、娱乐项目。 三、商业规划： 1、根据对片区商业需求的调查，实际供应仅按80%考虑，地上商业用房设计为30000平方米左右，遵循适度从紧控制、制造必要紧张感的原则。 2、大型卖场，布置在整个商业街区的核心位置，能形成对商街的领头作用。 3、商住适度分离，能形成不同的功能分区，充分考虑不同商业业态的分布，相似业态相对集中。 4、商业内街尺度适宜，徜佯其间有怡然自得的感觉，是学子们的凝聚核，是其自由自在的领地，是其与社会自由交往的安全区域。同时，也对社会树立一个有神秘感的消费场所。 5、靠龙凤溪部分充分利用溪、峡、山景，体现休闲娱乐氛围。 6、靠黄老邪的区域为社会消费的主要进出口，停车方便，有一定的隐蔽性，娱乐餐饮场所主要设置于此。 7、负一层商业部分主要为迪吧KTV、超市及专业市场卖场。 8、公寓宾馆用房(兼作办公用房)主楼宜布置在靠西农大门的条形地块上。 9、街区充分考虑利用周边景观，让远方山水、近处人文从视线上、心理上纳入到街区之中。 10、建筑色系与天生桥一条街景观整治后的学府韵味、历史厚重感、现代与古朴、民俗与时尚、科技与浪漫相生相融，能充分地提升区域形象与气质；建筑外立面简练，避免烦琐，突显“时尚、浪漫”，做出文化味和时尚感，在特色上体现本项目的品质。 四、招商对象及招商原则： 1、招商对象： 第一类：超市及购物中心——片区百货商业核心 专业旗舰店——片区特色商业核心（书城、大型网吧、数码大卖场，家居建材品牌卖场） 第二类：餐饮类（大中型