218项目技术报告参考(划拨)20110322..docVIP

土地估价技术报告 项目名称：中国邮政集团公司邮储银行改制（授权经营、或作价出资）国有建设用地使用权价格评估(***省**市***县、区) 受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 合作估价机构 土地估价报告编号：（北京）中地华夏(2011)评(估)字 第08号-*省*市*县-划-1 合作机构报告编号 土地估价技术报告编号：（北京）中地华夏(2011)评(技)字 第08号-*省*市*县-划-1 合作机构技术报告编号 提交估价报告日期：二Ｏ一一年 月 日 关键词: **省（或自治区、直辖市）**市（县） 改制 北京中地华夏土地房地产评估有限公司 合作土地估价机构名称 二Ｏ一一年 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国邮政集团公司邮储银行改制（授权经营、或作价出资、或出让）国有建设用地使用权价格评估（**省**市**县） 二、委托估价方 委托单位：中国邮政集团公司 单位地址：北京市西城区宣武门西大街131号? 100808 主营业务范围： 许可经营项目：国内、国际邮件寄递业务；邮政汇兑业务，依法经营邮政储蓄业务；机要通信业务和义务兵通信业务；邮票发行业务。 一般经营项目：各类邮政代理业务；报刊等出版物发行业务；邮政物流、电子邮件等新兴业务；邮政软件开发；邮政工程规划及邮政器材销售；邮政编码信息和经济技术业务开发、咨询与服务；农业生产资料、日用品的销售。 估价对象使用权人为**邮政局，是中国邮政集团公司的全资子公司。 三、受托估价方 单位名称：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 单位地址：北京市西城区闹市口大街1号院2号楼5A1、5A2室 注 册 号：A201011002 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 法人代表：张 红 联 系 人：刘文念 联系电话：[010传真号码：[010 合作估价机构：（省、市、县） 机构地址： 资质等级： 资质注册号： 法人代表： 联 系 人： 联系电话： 邮政编码： 四、估价目的 中国邮政集团公司获准（财政部《关于中国邮政集团公司****改制上市有关问题的复函》财建函[2010]**号文件）发起成立股份公司，需要对其所属的划拨土地使用权进行处置。国土资源部已核准（《关于核准中国邮政集团公司邮储银行改制土地资产处置总体方案的批复（国土资函[2010] ×××号）》）其采用作价出资或授权经营方式。本次估价对其下属**公司位于***(宗地位置)的**用途的土地使用权进行价格评估，目的是为其发起成立股份公司进行土地资产处置及确定国有建设用地使用权价格提供参考依据。 五、估价依据 （一）、委托方的有关资料《国有土地使用证》；《房屋所有权证》；调查收集的相关资料（）有关技术标准 、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》中华人民共和国国家标准法规、条例、文件、通知年月日…… 列出评估报告中所用到的相关取值、取费依据文件 1、征地补偿标准的文件名称； 2、有关税费的文件名称；（郊区农地征用的费用如：耕地占用税、菜田基金、复垦基金、土地管理费等相关税费要求分别列出文件名称及文号；城区土地拆迁征用的费用如：拆迁费、停业搬迁补偿费、安置费、管理费等相关税费要求列出文件名称及文号）； 3、待估宗地所在市、县政府或城建部门公布的关于收取市政设施建设配套费的有关通知文件及文号； 4、待估宗地所在省、市、县政府及税务、物价等部门公布的有关土地及房产方面的税费文件及文号； 5、待估宗地所在市、县的基准地价或土地定级估价报告（列出报告名称）； [注：凡评估所用的参数如地方有文件要求，一定要以文件要求为准，并将文件名称及文号列入评估依据，国家规定取消的税费不得列入] 评估依据的文件名称和基准地价文件报告要单独装订成册 （四）、全国人大、国务院及有关部门颁布的有关法律、法规及规章 1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号 ，2004年8月2007年8月2007年月中华人民共和国国务院令第471号《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》国务