无锡地区商业项目调查情况汇总.doc

无锡地区商业项目调查情况汇总 篇一：2014年无锡市房地产商业市场调研报告 江苏省无锡市大北庄地块调研报告 2014年12月16日 地块概况： 地块位于无锡西南部中国唯一的无锡国家工业设计园内，在太湖大道和蠡溪路交叉口的西北角，本项目可用地面积为24910平方米，容积率：≤6.5，建筑密度：＜50%，绿地率：＞20%，用地性质：商业用地，商务办公用地。 1-6月无锡市区共出让27幅国有建设用地使用权，土地成交总面积137.22万平方米，同比减少36.79%，成交金额52.27亿元，同比减少30.13%，基本都以底价成交。从季度来看，今年二季度土地供应节奏相比一季度明显放缓，土地成交面积49.67万平方米，环比减少43.27%，成交金额16.95亿元，环比减少52.01%。 分区域看，上半年滨湖区出让地块最多，为10幅，土地成交面积72.9万平方米。从土地性质看，上半年住宅用地面积约75.57万平方米，占比为55.08%。由此综诉本地块所属滨湖区去年土地成交金额为无锡各区之首，优越的发展前景成为兵家必争致地。 大北庄地块隔太湖大道相望为蠡湖新城；地处蠡园、蠡湖中心公园、勃公岛、蠡湖之光、鼋头渚等风景名胜的中心地带，距五里湖仅500米；南侧太湖大道直通沪宁高速公路（距锡东入口仅20分钟），规划中的轨道交通4号、5号线在地块东侧交汇；西侧经快速内环与无锡机场、京沪高铁无锡东站无缝对接。 城市属性： （1）城市概况 无锡市先后荣获全国十大最具经济活力城市；中国制造业十大最具竞争力城市；最具幸福感城市；中国大陆创新能力最强城市；中国最佳商务城市；连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。支柱产业主要以高档纺织、服装加工、精密机械、汽配工业、电子信息特色冶金、金属制造、精细化工、生物制药为主。目前常住人口684.41万。 （2）城市交通 无锡重要的地理位置促使无锡成为了华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 铁路：无锡铁路站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一。 公路：无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁高速、沪宜高速、京沪高速、宁杭高速、沿江高速等途经无锡。312、104国道穿过无锡，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。 航空：无锡苏南硕放国际机场，又名无锡硕放机场。 海运内河：无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 （3）城市人口 无锡市下辖下辖共6个行政区、1个新区、7个镇、41个街道。面积1224.85平方公里，（另有太湖水域397.8平方公里）人口超过470万。无锡户籍口径总人口470.07万人（常住人口为684.41万人）市区平均人口密度最高的是南长区，每平方公里为13661人。 城市经济： （1）经济总量 GDP年增幅总体上呈下降趋势； GDP总量在江苏省位列第二，但近几年GDP增长处于瓶颈期，逐年下降。 （2）产业结构 2010开始，无锡的第三产业比重逐年增加，产业结构进一步优化，显示了无锡正在进行产业结构的调整。无锡的第三产业比略高于长三角地区的平均值43%，但是与发达城市相比还有明显差距。第三产业发达是长三角地区很多城市的显著特征，未来还将商贸物流等服务业的增长，继续扩大第三产业比重。大北 庄地块位于鼋头渚等风景名胜的中心地带，有明显的发展前景和优势。 第三产业比重横向比较 （3）主要工业产业 无锡支柱产业：高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。 主力产业：精密机械及汽车配套工业是第一产业，其次比重较大的是高档纺织及服装加工，电子信息及高档家电业也有较大份额。 次主力产业：旅游业也是无锡重要的产业之一，同时无锡正努力打造动漫产业,仅从产量来说，目前已位居全国第二。 主要企业：江苏小天鹅集团有限公司、无锡威孚集团有限公司、红豆集团有限公司、无锡夏普电子元器件有限公司、海澜集团公司 、 索尼电子(无锡) 有限公司、申达集团公司 · 江苏无锡商业大厦集团有限公司、江苏华宏集团公司 、江阴江东集团公司、江阴新和桥化工有限公司 、江苏三木集团公司、江苏万翔集团公司、TCL数码科技(无锡)有限公司、无锡松下电池有限公司、· 江苏倪家巷集团公司、无锡第一棉纺织厂、尼康光学仪器（中国）有限公司、江阴新潮科技集团有限公司、希捷国际科技(无锡)有限公司、江苏华西集团公司、中油江苏销售分公司、中国一汽集团无锡柴油机厂 等。 （4）城镇人均可支配收入 无锡市城镇人均可支配收入38999元，位列全国第十三位。在江苏省位居第二，仅次于苏州。城镇化率，人均可支配收入，固定资产投资，社会消费水准等各项指标紧跟长三