第6章 土地增值税.pptVIP

6.1 基本内容 6.1.1 纳税义务人 6.1.2 征税范围 6.1.3 税率 6.1.1 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。 1.基本规定 土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得增值收入的行为 纳入土地增值税的征税范围的三个条件： （1）转让的土地必须是国有土地 （2）必须发生土地使用权和房地产权的转让行为 （3）转让房地产必须是有偿转让 6.1.2 征税范围 2.征税范围的具体规定 （1）以出售方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物，包括出售国有土地使用权、房地产的买卖等，属于土地增值税的征税范围。 （2）以继承、赠与方式转让房地产，属于无偿转让房地产的行为，不纳入土地增值税的征税范围。 （3）房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围。 6.1.2 征税范围 （4）房地产的抵押，在抵押期间，不属于土地增值税的征税范围。在抵押期满后，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应纳入土地增值税的征税范围。 （5）房地产的交换，属于土地增值税的征税范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。 6.1.2 征税范围 （6）以房地产进行投资、联营