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深圳金钻手营销策划有限公司 篇一：...金钻策划总纲 策划总纲 【 商业地产的业种规划并非为迎合商铺投资客的心理，而是为有效商圈的终端消费者量身订做，其过程通过经营商家来实现的。这样的业种规划方案才可能成为商业地产项目持续经营发展、物业增值的前提条件。】 目 录 第一篇章 策划总体思路???????????????????1 一、策划的定位、总体思路?????????????????1 二、项目背景???????????????????????2 三、企业资源分析、企业目标的界定?????????????4 四、核心目标——树立品牌?????????????????5 五、关于项目开发的几点思路????????????????9 六、项目的优劣势SWOT分析 ????????????????10 第二篇章 市场调研分析???????????????????14 一、昆山地产市场发展概述?????????????14 二、市场消费心理?????????????????????14 三、区域价格及决定因素??????????????????15 四、对配套的市场需求???????????????????16 第三篇章 项目产品的定位开发报告??????????????17 一、项目总体资金预算???????????????????17 二、效益控制???????????????????????24 三、首期资金投入计划???????????????????26 四、项目产品进入市场的时机建议??????????????28 五、项目产品开发策略???????????????????29 六、项目产品定位策略???????????????????33 第四篇章 对当前规划设计的建议???????????????40 一、首期起动区的建议???????????????????40 二、整体规划的调整意见??????????????????41 三、配套的调整建议????????????????????42 第五篇章 项目整体组合营销策略设计报告??????????43 一、项目总体整合营销思路?????????????????43 二、总体操盘计划、步骤??????????????????43 三、资源整合、资本运营计划????????????????48 四、营销团队搭建建议???????????????????49 五、信心、决心和实现???????????????????50 第六篇章 开盘前期营销推广策略设计报告???????????51 一、项目营销推广主题的确定????????????????54 二、项目营销推广主题的内涵????????????????60 三、项目营销推广节奏???????????????????70 四、项目营销推广模式???????????????????72 五、项目营销推广执行方案?????????????????74 附件：周市项目市场调研报告????????????80 篇二：富斯顿会馆 营销策划书 第一部分 市场分析 ............ 3 一、行业发展 .................... 4 第一阶段.................................. 4 第二阶段.................................. 4 第三阶段.................................. 4 四、威 胁： ...................... 6 第三部分 推广策略 ............ 6 一、广告的目标 ................ 6 二、目标市场 .................... 6 三、定位策略 .................... 6 （一）服务的定位： .............. 6 （二）价格的定位 .................. 6 （三）广告诉求 ...................... 6 （四）营销推广 ...................... 6 1.商场类合作 ......................... 7 （1）服饰类合作 .......... 7 （2）化妆品类合作 ...... 7 （3）珠宝类合作 .......... 7 （4）电器类合作 .......... 7 2.酒店类合作 ......................... 7 （1）A类合作方式 ...... 7 （2）B类合作方式 ...... 7 （3）C类合作方式 ..