室内设施维修操作标准如作业规程.docVIP

室内设施维修操作标准作业规程 1.0目的 规范水电维修工作程序，为其操作提供基本方法，以达到快速、准确维修的目的。 2.0适用范围 主要适用于御廷上郡项目物业服务中心的水电维修工作。 3.0职责 3.1工程维护主管负责维修操作规程的执行及督导； 3.2维修人员负责维修操作规程的实施。 4.0方法和过程控制 4.1灯具线路维修 4.1.1光源损坏或老化：断开电源，用万用表检查灯丝，更换光源； 4.1.2灯头接触不良：断开电源，用测电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡 装上，接触牢固后送电； 4.1.3开关接触不良：将开关断开，打磨开关触头或更换开关，故障排除后，即可检查送电 4.1.4跳闸：检查线路电流，若电流大于额定值，则需降低负载或更换开关及 保险装置； 4.1.5同一回路无电：首先检查电源开关是否跳闸，再检查线路是否出现断路或短路现象， 逐一排除故障，检修完毕后恢复供电； 4.1.6灯具面漆脱落：表明处理，生锈处应用砂纸打磨后，均匀涂刷防锈漆两道，干后涂刷 面漆两道，有条件时应进行表面磨沙处理。 4.2隐蔽水管渗漏 4.2.1查找漏点； 4.2.2检查渗漏原因； 4.2.3闭室内水阀，排空管道余水； 4.2.4凿开漏水处墙面，更换破损水管； 4.2.5打压测试，管道加压1.0Mpa，稳压30分钟，压降不超过0.05Mpa； 4.2.6试压合格后，打开水阀，修复