周山河街区控规.docVIP

目录 第一章 规划调整背景 2 第二章 总则 2 第三章 规划依据和原则、功能定位、发展目标 3 第四章 规划区范围、规模及综合经济技术指标 4 第五章 土地使用和建筑规划管理通则 4 第六章 “六线”规划控制要求 7 第七章 居住区规划 8 第八章 公共设施规划 9 第九章 道路系统规划 10 第十章 绿地系统规划 13 第十一章 水系规划 14 第十二章 市政工程规划 14 第十三章 近期建设规划 19 第十四章 地块划分和分图图则 20 第十五章 附则 20 附表：控制指标一览表 21 泰州市周山河街区控制性详细规划调整 文 本 规划调整背景 根据泰州市委、市政府对城市发展战略的统一部署，确定了城市向南发展的整体战略。近期，由于“泰州长江大桥”建设工程的正式启动、“苏中机场”初步选址以及江苏省第六届园艺博览会落户泰州，加上行政中心的完善和中国医药城的崛起，为泰州城市的跨越式发展提供了难得的历史机遇，对城市的产业结构、空间布局提出了更高、更新的要求。因此亟需通过规划调整满足城市产业结构、空间结构的战略需求，进一步明确周山河街区作为泰州市特色鲜明、品质优异、功能复合（商业、商务、文化娱乐、体育、休闲、居住等）的新城中心的定位。通过周山河街区定位调整，提升城市功能，带动城市其他地区实现全面发展。 2007年下半年以来，泰州市委、市政府按照党的十七大会议精神，本着进一步全面落实科学发展观、为泰州的经济发展创造良好环境的目的，解放思想，创新观念，与深圳市政府全面加强城市合作，借鉴深圳经济特区城市发展的成功经验，积极探索城市建设新模式功能完善、环境宜人、特色鲜明、充满活力的新城区江苏省控制性详细规划编制导则 本规划适用于泰州市周山河街区地块内的各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改扩建的城市建设管理工作，是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关法律、标准、规范，结合泰州市周山河街区地块的实际情况并考虑到今后的发展而制定，未涉及的指标应符合国家、江苏省、泰州市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。 本规划的强制性控制内容包括：人口容量、建筑形式、体量、艺术风格、色彩、标识物等规划设计要素规划依据和原则、功能定位、发展目标 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） （2）《城市规划编制办法》（2006年） （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） （4）《城市居住区规划设计规范GB50180-932002年版 （5）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市给水工程规划规范》（GB5082-98）《城市电力规划规范》（GB50293-99）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）江苏省控制性详细规划编制导则DB32/139-95） （13）《泰州市城市总体规划》（2002—2020） （14）《泰州市周山河街区控制性详细规划》（2007） （15）《泰州市城市居住小区公共配套服务设施管理规定》（2008） （16）其他相关法规及规定 规划原则 （1）以生态文明观，创新建设理念，合理配置资源，促进城市建设跨越式发展； （2）提升城市功能，带动城市其他地区联动发展； （3）突出泰州特色，弘扬古城文化精髓，营造高品质滨水宜居环境； （4）统筹城乡、经济和环境，紧密结合城市特征，确保规划符合实际，具有较强的可操作性； （5）全面规划，分期实施，优先安排基础设施，预留后续建设空间。 功能定位 以商业核心区、园博园公园注和体育中心为核心，高效综合利用城市空间，将周山河街区建设成为具有现代化国际标准的滨水城市中心区，与行政中心共同打造展现泰州气质的城市客厅。 发展目标 （1）泰州市城市新中心区地标性商业中心； （2）展现泰州古城文化以及水韵凤城特色的游憩中心； （3）配套设施完善的高品质滨水宜居复合功能区； （4）充满活力的城市公共活动中心。 注：“园博园公园”指的是江苏省第六届园艺博览会主题公园，亦称为“周山河公园”，本规划中统称为“园博园公园”。 规划区范围、规模及综合经济技术指标 规划范围 规划区位于泰州市周山河街区，即泰高路以东、春兰南路以西、永定东路以南、香椿路以北，总规划面积为1182.65公顷，在城市规划编码系统中为“XQ-03”编制单元。 人口规模 规划区最大人口容量约18万人，考虑到泰州市主城区人口规模现状，以及规划区作为新城中心的定位，未来居住、商业、办公复合功能的用地比例较高，实际常住人口及配套需求规模将低于最大容量，规划区人口规模确定为15万人。 用地规模 规划区总用地面积