买卖合同法律风险防范精选.pptx

买卖合同法律风险防范法务部2015.11.19 目录一、买卖合同的定义及法律性质二、买卖合同的一般条款三、买卖合同的特殊条款四、买卖合同常见法律问题分析五、签署买卖合同的注意事项一、买卖合同的定义及法律特征买卖合同是指：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。简单的说就是由卖方交付和转移财产所有权，由买方支付相应价款的合同。法律特征： ?出卖人转移财产所有权，买受人支付价款； ?双务有偿合同 ?诺成合同 ?不要式行为 ?有名合同二、买卖合同的一般条款（一）当事人的名称或者姓名、住所。法人、其他组织的名称；自然人姓名；住所是指户籍所在地或者经常居住地。 风险点提示：名称必须是完整的、法定的； 地址必须明确具体。（二）标的：买卖合同标的只能是实物（不包括权利），且必须是出卖人拥有所有权或者处分权的实物。（三）数量：指买卖合同标的物的数量。（四）质量：指标的物的质量标准引申：买卖合同标的物质量如何确定？ 买卖合同标的物的质量标准按照以下顺序分别确定： ①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→④推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准 风险点提示：在签订合同时候明确约定质量标准，否则因质量标准问题引起纠纷可导致违约方承担解除合同、返还价款、赔偿损失的法律责任。（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式（七）违约责任： 承担违约责任的形式 定金罚则、订金、预付款的区别 违约金与定金的选择（八）解决争议的方法：诉讼和仲裁的区别 风险点提示：若不涉及国际贸易类的纠纷，建议优先选择己方所在地法院进行诉讼管辖。诉讼和仲裁的区别 诉讼1、启动条件： 法定2、机构不同： 法院3、受案范围不同： 各类纠纷 4、程序不同： 二审终审、再审5、是否公开审理： 原则上公开6、收费标准不同： 收费低、 可减免缓交 仲裁双方自愿约定选择仲裁委员会平等主体财产权益纠纷一裁终局不公开审理收费高，还有额外的案件处理费买卖合同的一般条款约定不明确时候如何履行、所产生的纠纷如何处理？《合同法》第61条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照有关条款或者交易习惯确定。《合同法》第62条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第61条的规定不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，由不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。案例分析案情简介：汤志强开立南宁市五星洗涤用品经营部，并将经营者登记在黄汉英名下。2010年10月，成小琼与汤志强口头约定，由汤志强向其出售四台水洗设备（型号为：XGP-100型半钢洗衣机，TL-70型半钢脱水机，HG-100型半钢烘干机，YP8025型全钢单滚烫平机），货款为11.5万元。2010年10月16日，成小琼向汤志强汇款4万元，并因此支付手续费50元。同日，汤志强向上海众星洗涤机械制造有限公司联系购买该洗涤用品，该公司于2010年10月23日将设备备齐并告知汤志强可以向客户发货。汤志强、黄汉英认为应在成小琼付清余款后再行交货，成小琼却认为黄汉英、汤志强应先行交货自己再支付剩余货款。双方产生纠纷，2011年3月7日成小琼向法院提出诉讼。原告：成小琼 被告：黄汉英、汤志强诉讼请求：1、解除合同 2、返还预付款1.7万元，双倍返还定金4.6万元， 退还手续费 50元反诉请求：1、请求继续履行合同； 2、没收4万元定金； 3、要求成小琼支付75000元货款争议焦点： 1、履行期限约定不明，谁先履行的问题？ ——随时履行，但给对方必要的准备时间。 合同未约定，事后未补充，也未能证明双方的交易习惯， 则不能主张对方违约。 2、成小琼主张解除合同，要求返还1.7万元预付款，双倍返还定 金4.6万元，汇款手续费50元有无事实和法律依据？ 案件归纳：1、合同的性质：非要式合同2、合同履行期限不明确如何处理？3、定金的性质及适用罚则4、合同解除的法定理由三、买卖合同的特殊条款（一）