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城市土地市场管理概述 城市土地市场管理基本概念 1. 土地市场的概念 狭义上讲，是指以土地作为交易对象进行交易的场所； 广义上讲，是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和； 我国土地市场的形成与发展是经济体制改革和对外开放的结果； 包括以下阶段： ☆ 城市土地市场的萌芽阶段 ☆ 城市土地市场的形成阶段 ☆ 城市土地市场的完善阶段 2. 城市土地市场的结构体系 2.1 城市土地市场类型结构 ☆ 城市各类用地市场 城市土地具有用途的多样性，包括各类用地市场； 城市各类用地市场相互作用、相互制约的结果就形成了城市土地利用的数量结构和空间结构； 城市各类用地市场之间的关系是通过城市土地各用途之间的竞争来实现的； 城市各类用地市场主要包括：住宅用地市场、商业用地市场、工业用地市场等 ☆ 城市土地产权市场 城市土地市场交易只有产权的让渡，没有实物形态的土地的空间移动，因此城市土地市场实质上就是城市土地产权市场； 其权利束，由土地所有权市场和土地使用权市场组成； 我国城市土地市场实质上就是土地使用权市场 2.2 城市土地市场层次结构 ☆ 城市土地一级市场 城市土地一级市场：是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限内让与城市土地使用者而形成的市场； 政府是城市土地一级市场唯一的供给者，故而其是一种垄断性市场 我国城市一级市场的三种交易方式：出租，出让（协议、招标、挂牌、拍卖出让），入股