江南商铺销售说功辞.docVIP

江南锦地商铺说辞 总体规划： 项目地处，邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备（银行、幼儿园，中小学、超市、批发市场、菜场、医院、等公共配套设施）；辖区交通便利，公交直达，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。 二、项目解述： 项目位置：项目地处，正对面，与周边现有的建设项目相比，“”在位置、人气上更具优势。 项目规划：项目规划总占地万㎡,总建筑面积万㎡，总户数100余户，项目入住人口预计约000人左右。 项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容，今后必定具可持续发展性。 建筑结构、户型：小区建筑为多层式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高4.米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。 商铺价格：商铺销售均价00元/㎡左右。 使用年限：。 商铺面积：面积从-1100㎡，可供不同需求的商户使用。 商铺分摊：物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.0，97%的得房率，得房率非常之高。 物业管理：物业管理公司于200年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。其它：现商铺正接受意向，三、卖点解述： 、，片区价：数万高端消费人群门面房的价值与人流成正比。人流就是商流，商流就是钱流。开发区将成为最适合人居的地方。、、等。新建项目在吸引着越来越多的居住者。总之这里的居民在近年内会急剧增多，成为人口最密集的地区之一。整个区的面貌也将大大的改观，其片区价值也会大大的提升，居住环境和道路等市政基础设施将得以大大的改观，更多的居住和经商人口会进驻区，同时由于片区环境卫生得到改善，整个片区的居住和商业环境和价值也都会大幅提升，的商铺景不言而明。 、，商铺辐射力巨大：作为重要位置将起到强烈的辐射作用临街的铺面，凭借交通带来的人流得以繁荣将产生无数的商机。、价格便宜：商铺发售价将在元/㎡左右，元/㎡左右相当于用住宅的价格来买独立商铺，带来的财富却绝非住宅所可以带来的，绝对划算。我们之所以以住宅的价格出售商铺，就是要和客户共赢，实现共同成长的目的，客户在获得财富的同时，我们公司也赢得到了良好的社会口碑，这也是我们以住宅价格出售商铺的一个原因。有意向的客户一定不要错过这个投资无限升值的机会 4、环境改观，居住和经商人口增加，投资将实现高回报：单单项目而言，目前已交房的一二期入率大约是40%即有200户左右，预计5年后的总入住率会达到100户的80%左右，80%则意味着有000户入住，而而增加的入住人数可能不少于户，此外，还没有把而新增加的算进去。单单算这的常住，超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容，的租金增长。 结合以上种因素分析，现在投资购买商铺的预期回报是相当高的美好的预期前景使的商铺有着更高的回报价值，比之买很多地方的物业都更划算。 答：商铺和住宅不一样，住宅的价格可以下跌，因为存在开发量大小的问题，而商铺却不同，住宅楼可越起越高，越建越多层，只要有人买他就可以起高一些，但是相对商铺而言，道路是有限的，商铺也只能是有限的发商，而城市人口却会是越来越多，商铺将会显得越来越稀缺，它所体现的价值也必定是越来越高的，这就是为什么人们常说“一铺养三代”而不是说“一房养三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您说，买商铺的价值和回报是远远大于住宅的，商铺和住宅不具有可比性。商铺的高回报的稳定性，更绝对不是投资股票和黄金可以比的。 就目前而言，本项目的商铺是可以预见的成长性商铺，反之城区中心的商铺价格和价值都是在高峰期了，同时，我们可以算一算，假如买了它什么也不做，五年后，把商铺卖了，由于其市容已得到一定的改善和入住人口的增加，其当时的市场价也至少达到了7000元/㎡（这是保守估计），，这种高回报不是做其它生意可以相比的。而城区中心的商铺可能还是在高峰期，但是排除物价上涨的因素，五年后有同样升值率的可能性非常小。 2011-8-29 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、