4场地的公共限制..pptVIP

场地设计 □ 场地的公共限制 场地的公共限制 为保证城市和区域的整体运营效益，场地设计必须遵守一定的公共限制。这些限制来自于： 国家与地方政府的法律、法规、规范、标准等规定 当地的城市规划要求与规划管理的有关规定； 与场地建设有关的消防、人防、交通、市政等主管部门的要求； 场地建设与使用的其他限制 公共限制条件是通过对场地设计中一系列技术经济指标的控制来实现的。 用地控制 密度控制 高度控制 容量控制 绿化控制 用地控制 场地界限 建设用地边界线 即业主(开发商或土地使用者)所取得使用权的土地边界线，具有严谨的法律意义。在土地私有的西方国家，一般称之为地产线（Property Line)；在我国长期计划经济的土地使用模式下，该线被称为征地线；根据我国现行土地有偿使用制度，该线可称为土地产权线(简称地产线)或建设用地边界线。 用地边界线是场地的最外围边界线，它限定了土地使用权的空间界限。当用地边界线范围内有公共设施(如城市道路)用地时，必须首先保证公共设施的使用。因此，地产线并不是对场地 可建设使用范围的最终限定。 道路红线 城市道路用地的规划控制线。 一般在城市规划中明确划定，由城市规划行政主管部门