房地产企业国际化题库.ppt

房地产企业国际化 中国企业国际化背景 中国房产企业国际化的必要性 海外房产市场分析 海外市场开拓建议 4 1 2 3 目录 背景分析 国内房地产市场利润不断下滑 国内融资成本不断上涨 国内政策多变、还没形成成熟的机制 目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大多在4%左右。中投证券分析称，若万科B股转H股顺利实施，万科的融资成本或将有望降低3到4个百分点。 2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元。净利润达到443亿元，但单季度来看，三季度的净利润率仅为9.1%。而鑫苑(中国)置业集团董事长张勇就表示，目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。 房地产业在国外远比我国发展成熟的多，目前我国针对房地产企业的政策有很多不确定性，从而增加了房地产企业的经营风险；而国外房地产业早已经形成了一整套的机制，政策方面的不稳定性低。 房产企业国际化的必要性 （一）房产企业在国内环境下遭遇的困境 （二）已经走上国际化路线的中国房产企业的经营状况 （三）国际化的能给中国房产企业提供的好处 海外市场分析 国内房企已经开始布局的海外地区 国内房企还没有大规模介入的地区 东南亚 美国 欧洲 非洲 加拿大 澳大利亚 分为较成熟的和待开发的地区 1、经济发达市场 2、华人聚集区域 （一）区域选择 （