房地产投资-第1章题库.ppt

《房地产投资分析》 主讲：高群 一、本课程学习的意义二、本课程学习的方法三、本课程的学习重点 1.1.1投资概述 投资的概念 1．投资主体 2．投资目的 3．投资方式 4．投资分类 1.1房地产投资概述 第一章 概论 1.1.2房地产概述 1．房地产的概念和特征 2．房地产的分类 3．土地使用权 （1）土地使用权出让。可以采取协议、招标、拍卖和挂牌4种方式;土地使用权出让的最高年限 （2）土地使用权转让。 （3）土地使用权出租。 （4）土地使用权抵押。 1.1.3房地产投资的概念 1．房地产投资的主体 2．房地产投资涉及的领域 3．房地产投资的目的是获得价值增值 房地产投资的三要素指的是时机、地段和质量。 1．时机。2．地段。3．质量。 1.1.4房地产投资的目的 1．销售收益。2．现金流量收益。3．避税收入。 1.1.5房地产投资的特点 1．投资成本大，回收周期长 2．房地产投资不确定因素多，风险大 （1）变现风险（2）购买力风险（3）经营性风险（4）社会风险 （5）自然风险 3．房地产投资回报率高，收益好 1.1.6房地产投资的类型 1．按房地产投资形式来划分 （1）房地产直接投资。（2）房地产间接投资。 2．按房地产投资用途来划分 （1）住宅房地产投资。（2）商业房地产投资。（3）工业房地产投资。（4）特殊用途房地产投资。 3．按房地产投资经营方式来划分 （1