房地产项目提案题库.ppt

本报告需要解决的问题 □从区域及地块资源角度确定豪宅开发模式及主导方向； □从竞争角度确立我们的市场定位——为城市名士阶层打造的高形象高性价比的高端名宅； □从客户需求特征角度打造核心竞争力---- 　　　　　　　　　　　　　　城市豪宅，形象领先； 　　　　　　　　　　　　　　细分面积，控制总价； 　　　　　　　　　　　　　　个性设计，建立标杆； □ 通过经济测算确定产品组合及建筑体量； □根据产品和客户构想营销战略； 一、市场的大势在哪里? (一)信阳宏观经济研究分析 1、按照国际经验规律，信阳近年宏观经济的快速增长将带动房地产业的高速发展 GDP增幅和房地产业发展状况的关系 ——库兹涅茨 2 、该阶段主要市场的主要特征——快速发展，在数量扩张的基础上局部追求质量 3、信阳房地产供求市场总体特征 （1）土地供应量增加。根据信阳市城市发展规划，羊山新区成为信阳市的行政区，根据目前的实际发展情况需要通过大规模地进行房地产开发和市政基础设施建设来聚集人气，所以土地供应成为重点，出让土地面积较大。而浉河区的旧城改造也将会空置出大量土地，但是单块土地面积较小。 (2) 信阳房地产总体发展比较滞后。2006年第一季度，信阳市全市共完成房地产开发投资额1.1