人员配备及讲述.doc

能是给你一个定编标准了 新人编标书么 组织架构图就自己搞吧 大体是一个客服部 一个财务部 一个工程部 一个保洁部 你这个小区这四个部门应该够了 上面应该有个管理处 设一个管理处主任 一个副主任 一个主任助理 四个部门主管 下面的具体人员按面积和实际情况就可以了。(1) HYPERLINK /zhuanti/1080/ \o 多层 \t /wenda/_blank 多层住宅 HYPERLINK /zhuanti/2213/ \o 物业管理条例 \t /wenda/_blank 物业管理人员的定编标准多层住宅物业管理人员的定编标准，按 HYPERLINK /zhuanti/3964/ \o 建筑工程建筑面积计算规范 \t /wenda/_blank 建筑面积计算1万m2配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：①管理人员：主任， HYPERLINK /zhuanti/3178/ \o 总建筑面积怎么算 \t /wenda/_blank 总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上每增加5万m2增加1人；社区文化设1人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各1人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业大小和工作需要来设置。②维修员： HYPERLINK /zhuanti/1049/ \o 建筑面积计算规则 \t /wenda/_blank 建筑面积每4万m2设置1人。③绿化员：绿化面积每4000 m2左右设1人。④保洁员：每140户设1人。⑤保安员：每120户设1人。⑥车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。(2) HYPERLINK /zhuanti/1528/ \o 高层住宅风水禁忌 \t /wenda/_blank 高层住宅物业管理人员定编标准高层住宅物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置7.5～7.8人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：①管理人员：建筑面积小于5万m2设主任1名，每增加5万m2增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。②机电人员：高层住宅 HYPERLINK /zhuanti/3096/ \o 楼宇智能化技术 \t /wenda/_blank 楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万m2以上的楼宇每1万m2配1.5人。③保洁、绿化人员：建筑面积每7000 m2左右或90～100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。④保安人员：每40户配1人或建筑面积3000 m2左右配1人。⑤车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。(3) HYPERLINK /zhuanti/1079/ \o 高层 \t /wenda/_blank 高层 HYPERLINK /zhuanti/3602/ \o 写字楼物业管理 \t /wenda/_blank 写字楼物业管理人员定编标准高层写字楼物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置15～18人左右(其中不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：①管理人员：建筑面积小于3万m2设主任1名，每增加3万m?2增设副主任1名；助理每2万m2设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。②机电人员：高层 HYPERLINK /zhuanti/3133/ \o 写字楼层高 \t /wenda/_blank 写字楼要增设 HYPERLINK /zhuanti/108033/ \o 空调安装方法及注意事项 \t /wenda/_blank 空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万m2配4～5人。③卫生、绿化人员：建筑面积每2500 m2配1人。④保安人员：建筑面积每2000 m2左右设置1人。(4)其他类型的物业如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。 物业管理公司员工定岗定编的数量标准?物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。?一、多层住宅物业管理人员的