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建筑工程定额计价 讲师：雷凯 2011.10 建筑工程定额 建筑工程定额概述 预算定额应用 施工图预算 第一节 建筑工程定额概述 一、定额概念 二、定额分类 三、定额特点 四、定额作用 1.1 建筑工程定额 建筑工程定额的概念 1.2 建筑工程定额分类 定额的分类 1.2 建筑工程定额分类 定额的分类 1.2 建筑工程定额分类 定额的分类 1.3 建筑工程定额性质 建筑工程定额的性质 1.4 建筑工程定额作用 建筑工程定额的作用 第二节 预算定额应用 一、预算定额概念 二、预算定额应用 2.1 预算定额概述 预算定额的概念 2.1 预算定额概述 预算定额的作用 2.1 预算定额概述 2.1 预算定额概述 二、定额的排列： 定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章（分 部）、节、分节、项目（子目）。一般排列方法有： 1、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土梁、柱 2、按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材 3、按构造作法和质量要求划分排列。如装饰抹灰 4、按工作高度划分排列。如脚手架 5、按操作难度程度划分和排列。如挖沟槽土方 2.2 预算定额应用 1、直接套用 定额的直接套用： 当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。 判定方法： 将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照 2、定额换算 3、定额补充 2.2 预算定额应用 2、定额换算 定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。 2.2 预算定额应用 2.2 预算定额应用 2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。 例如：人工×系数；机械×系数；材料×系数 基价=原基价+人工费×（系数-1）+材料费×（系数-1）+机械费×（系数-1） 3、其他换算：（用量调整与换算） 2.2 预算定额应用 三、定额应用注意事项： 1、要熟悉定额组成、排列、工作内容； 2、要熟悉图纸、相关资料； 3、避免两个“三算” 从工程量上讲：重算、错算、漏算 从套定额上讲：重套、错套、漏套 第三节 施工图预算编制 一、施工图预算概念 二、施工图预算编制 3.1 施工图预算概念 （1）、施工图预算的概念 3.1 施工图预算概念 （2）、单项工程预算的内容 3.1 施工图预算概念 （3）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比 （4）、施工图预算的编制依据 施工图纸 预算定额 材料市场价格 施工组织设计等 3.2 施工图预算编制方法 3.2 施工图预算编制内容 3.2 施工图预算编制说明 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 课程结束 * * * 土建造价员培训课之 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3 100m2 10m t 个 机械产量定额 机械时间定额 产量定额 时间定额 按生产要素分 劳动定额 机械台班使用定额 材料消耗定额 按编制程序和用途分 预算定额 概算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 按主编单位和执行范围分 专业部门定额 临时定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 按专业分 安装工程定额 …… 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑工程定额 科学性 群众性 可变性 定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众 法令性 是一种行业法规 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高，一般为5～8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 相对稳定性 针对性 定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法 编制计划的基础 贯彻按劳分配的尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据 确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。 定额