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王城大厦市场定位及产品规划研究计划 福州智筑置业顾问有限公司 二00四年十一月十二日 项目研究背景 项目位于福州市南北轴线——王城路与东西轴线——中州路交叉路口东南角，西北、东北与洛阳最大的综合性公园——王城公园、博物馆一路之隔，东邻黄河宾馆，位置优越，地段显赫，是福州市旧城改造重点工程。 王城大厦总用地面积12966.83平方米，总建筑面积（含地下室）88379平方米（其中地上建筑面积82229平方米，地下建筑面积6150平方米。），计划建设四层沿中州路长106米，王城路长131.1米的沿街商场和一栋28层的酒店式公寓，两栋20层的综合公寓楼。本项目现为待撤的沿街建筑和部分内侧单位建筑。 二、目前开发面临的营销问题 如何在既定的建设条件下，发掘土地和项目的最大价值？ 如何在一定的开发成本下，建设什么样的物业才适合市场需求？ 如何在特定的市场范围内，从市场需求层面提示项目（商场、公寓、写字楼等）规划设计要点？ 什么样的产品组合和产品设计才适应目标市场和实现项目价值最大化？ 什么样的营销策略组合（产品、价格、渠道、促销）对目标消费者最有吸引力？ 研究目的 明确项目的市场定位并描述目标消费群的结构与社会经济特征； 提出项目规划设计要点； 提出项目产品组合方案； 提出项目概念设计与营销策略建议。