消防维保细则简析.doc

一、总则 为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保 消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产 安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。 二、维保界限 消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备 的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维 保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重 损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系 统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。 三、维保范围 消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消 火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统。 四、消防系统投入运行应具备条件 系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的 专业人员负责系统的管理操作和维护。当系统更新时，要 对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作 原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。 2、系统正式启用时，应具备下列文件资料： a、系统竣工图及设备的技术资料； b、操作规程； c、值班员职责； d、值班记录和使用图表。 3、应建立系统的技术档案。主要包括系统设计有关图纸、技 术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技 术资料、规章、记录等。 4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重 后果。 五、消防设备维保细则 （一）、火灾自动报警及联动控制系统 1、定期检查和试验 火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列 要求： 1.1日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表 一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。 表一： 系统运行日登记表 单位名称： 项目 日期 设备运行 情况 报警性质 报警部位、原因及处理情况 值班人 备注 正常 故障 火警 误报 故障报警 漏报 时间 签名 注：正常划√有问题注明 表二： 控制器日检登记表 单位名称 控制器型 检查项目 时间 自检 消音 复位 故障 报警 巡检 电源 检查人 签名 备注 主电源 备电源 检查情况 故障及排除情况 防火负责人 注：正常划√有问题注明。 1.2、月检。按表一、表二的格式填写： A、检查报警主机的运行状况。 B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否 正常； 1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并 应按表三的格式填写季度登记表。 A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确 认灯显示。 B、试验火灾报警装置的声光显示。 C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。 D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。1~3次主电源 自动切换试验。 E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： 防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动 防火门、防火卷帘等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控 制设备； 火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。 F、强制消防电梯停于首层试验。 H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 J、检查所有转换开关。 K、强制切断非消防电源功能试验。 表三 季（年）检登记表 单位名称 防火负责人 日 期 设备种类 检查试验内容及结果 检查人 仪器自检情况 故障及排除情况 备 注 1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查 和试验，并应按表三的格式填写年检登记表。 (1