20150104_南京房地产市场2014年度研究报告(外发).pptVIP

河西板块:全市高端改善的集中地、拥有青奥及城建利好，抗风险能力强，市场平稳，2014年累计上市130万方，成交90万方，成交均价25000元/㎡ 2010-2014年河西板块年度供销走势 2014年河西板块月度供销走势 2014年河西板块库存和去化周期走势 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 2014年河西板块分面积段成交走势 2014年河西板块分总价段成交走势 河西板块:成交主力面积段为80-100㎡、120-144㎡标准首置首改产品，区域成交总价多集中在200万以上 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 仙林板块:传统仙鹤门开发殆尽，开发热点转移至仙林湖，2014年累计上市65万方，成交40万方，成交均价16000元/㎡ 2010-2014年仙林板块年度供销走势 2014年仙林板块月度供销走势 2014年仙林板块库存和去化周期走势 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 2014年仙林板块分面积段成交走势 2014年仙林板块分总价段成交走势 仙林板块:成交主力面积段为80-100㎡、120-144㎡标准首置首改产品；热销总价段集中在100-300万 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 江宁板块:全市首置首改重要承载地，2014年累计上市220万方，成交190万方，成交均价13000元/㎡ 2010-2014年江宁板块年度供销走势 2014年江宁板块月度供销走势 2014年江宁板块库存和去化周期走势 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 2014年江宁板块分面积段成交走势 2014年江宁板块分总价段成交走势 江宁板块:成交主力面积段为80-100㎡首置产品；热销总价段集中在150万以内 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 江北板块:南京主要刚需容量市场，2014年累计上市370万方，成交260万方，成交均价9100元/㎡ 2010-2014年江北板块年度供销走势 2014年江北板块月度供销走势 2014年江北板块库存和去化周期走势 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 2014年江北板块分面积段成交走势 2014年江北板块分总价段成交走势 江北板块:成交主力面积段为80-100㎡首置产品；热销总价段集中在150万以内 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 板块市场小结:除南京主力供销的两江板块外，城南、城北、河西区域后续供应较大 板块 2014年成交量（万㎡） 2014年均价（元/㎡） 2014年主力成交面积段 当前库存（万㎡） 已成交 未上市土地 （万㎡） 城中 7 30000 80㎡以下 31 65 城东 26 18000 80-120㎡ 25 40 城南 40 15500 100㎡以下 24 100 河西 90 25000 80-100㎡、120-144㎡ 75 177 城北 45 16000 80-144㎡ 25 240 仙林 40 16000 80-100㎡、120-144㎡ 35 75 江宁 190 13000 80-100㎡ 137 215 江北 260 9100 80-100㎡ 205 845 数据来源：新景祥整理 备注：商品住宅数据不含别墅 PART3 2015年趋势预判篇 供应层面:截止12月底，市场库存量接近5.7万套，而从已出让未上市的土地量来看，预计2015年全年将保持供应的高位 板块 项目 未来供应量 河西 金隅紫京府 17.25万方 佳兆业城市广场 30.2万方 正荣润峯 23.2万方 上海建工G52 22.4万方 仙林 新城香悦澜山 36.9万方 奥克斯G30地块 13.8万方 城北 悠山醉月 7.6万方 中电颐和府邸 15.8万方 中铁青秀城 32.6万方 恒大翡翠华庭 21.8万方 招商G16 24.5万方 城东 五矿G53 12.9万方 中垠、中青旅G40 31万方 城南 保利堂悦 29.4万方 复地宴南郡 30.4万方 万科G51 14.6万方 江北 中交G31地块 25.8万方 金地G37地块 8万方 华润国际社区 73万方 泉城G38 19.7万方 保利G47 25万方 江宁 武夷名仕园 17.9万方 招商方山里 5.6万方 银城G10地块 13.9万方 银城G11 27.8万方 招商G14 16万方 绿地滨江三幅宅地 26万方 朗诗G15 24.7万方 朗诗G25 11万方 合计 658.7万方 南京市6-12月库存套数变化情况 截止2014年12月31日南京市库存56000余套，高于解限前的53000余套，一方面政策利好下各企业借势加推，另一方面房企为完成全年指标加大推盘量，导致短期内上市房源增多； 从已出让未上市的土地来看，重点地块总建约660万方，预计将于201