20150902上海禹洲城市广场项目市场分析报告.pptxVIP

临港禹洲城市广场项目市场分析报告2015年9月Contents宏观市场环境篇1板块房地产分析2项目占位思考3数据来源说明：本报告成交数据来源为上海网上房地产网签数据，由颂唐地产监测。本报告经济数据统计主要为上海市数据，商品房数据范围要为整个上海市区数据。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归颂唐地产所有。本文图例标示说明通过现有资料查阅到信息数据通过互联网查阅到的资料数据通过现场实地走访了解到的信息通过电话询问到的相关信息????1PART. 1宏观市场环境篇2013年上海自贸区正式成立，涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区上海自贸区 自贸区对上海的意义：自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用 对临港新城的意义：免税和自由港将有利于吸引高端制造业，而贸易区将有利于吸引更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集，叠加中国的产业升级。因此，自由贸易区对于物流的集聚效应将更加显著，区域的发展将会有带动房地产产业的消费上海东南门户，重要港口枢纽，辐射上海以及长三角，距离市中心及重要商业中心、交通枢纽均有1小时左右车程城市区位 主城区板临港新城位于东海之滨、上海东南长江口和杭州湾交汇处、上海市版图的最前端 距上海中心城区75公里，南离洋山深水港约32公里，北距浦东国际机场30公里 一方通向海洋经济的全世界，而另一方将辐射上海长三角乃至全中国人民广场上海火车站浦东国际机场徐家汇本案临港新城 城市区位：? 距人民广场约50公里 1小时车程? 距浦东国际机场30公里 40分钟车程? 距上海火车站50公里 70分钟车程? 距徐家汇约50公里 75分钟车程区域定位上海辅城，规划成为占位于上海，具备产业支撑的综合型海滨新城，为房地产发展及客户导入带来契机临港区位 辅城定义1：主城区托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现功能完善的综合型海滨新城 辅城定义2：社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、能提供24小时活动的活力都市 辅城定义3：临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分，具有辅城地位的战略重点发展区域，使其成为以现代装备制造业为核心的重要产业基地之一本案临港新城目前临港新城人口总量约15万，规划至2020年主城区、产业核心区和综合区的人口总额将达80万左右人口规模 至2020年，临港新城规划居住人口80万，按照城市区和城镇生活区划分：城市生活区约60万人（规划主城区约45万人，主产业区核心区约5万人，综合区约10万人），城镇生活区约21万人。按规划片区划分：主城区约45万人，主产业区约16.5万人（包括书院镇和万祥镇），综合区约10万人，重装备产业和物流园区约9.5万人万祥镇书院镇泥城镇临港主城区芦潮港人口划分泥城芦潮港书院万祥总人口25812141014512058976男1267570582320525362女1313770432191533614家庭户户数9901509212410167320-14岁(总)397423508795906415-64岁(总)1904510544336144223165岁及以上(总)2793120727117681本地户口住在本地23031112943726650069非本地户口住在本地2781280778548907临港新城规划有以生活、商办功能为主的中心主城区，以及主产业区、重装备产业区、物流园区、综合区等四大产业区区域产业 主城区：以滴水湖为中心，形成三条环湖功能带：一环带，设置等综合功能建筑群；二环带， “城市岛”居住小区、三环带，设置行政办公及社会公共服务设施 主产业区：重点建设光仪电制造、IT制造、汽车零部件制造、通用机械制造四大产业集群 重装备物流区：重点发展先进制造业；国际物流服务业，努力打造东北亚国际航运中心 综合区：目标成为技术创新的发源地，提供高新技术产业的研发培训与业务外包本案一环带二环带三环带随着轨道交通16号线的通车，拉近临港与市内其他区域的关联，本案距离16号线书院站仅2公里，有得天独厚的交通优势交通条件 16号线：本案距离16号线书院站距离仅2公里，拥有得天独厚的交通优势，便于人口的导入，为后期商业发展提供便捷支持本案2km16号线书院站2012年上海市委正式下发 “双特”政策，该政策为期三年， “双特”政策包括8项特别机制和24项特殊政策双特政策 政策主基调：推进临港城镇化发展、创造产城融合的新生活 政策手段：1、加大产业支持丽都，优化创业环境和居住环境；2、特定人才在临港购房五年后可落户；3、两区对临港税收区级所得，会全部留给临港地区，并且其自身税收的50%将作为临港专项发展资金的一部分，推动临港