20110905_常州_糖果公寓价格技巧.ppt

关于入市核心均价推导方法的思考 三级市场项目比较法” 根据项目附近类似产品二手房价格，结合比较项目的拟合度，推导项目的核心均价 “区域市场比较法” 通过参照区域类主要典型项目的价格，类比推导得出项目的核心均价 “类似项目品质比较法” 对市面上同类型产品的整体价格进行评估，指导本项目核心均价的确定 推导方法确定 由于项目周边二手房品质与即将推售的产品相差较多，同时周边市场在售产品类型与本案商住公寓性质类似的不多，结合项目自身的实际情况，最终确定采用的核心均价确定方法为： 类似项目品质比较法 核心均价推导 第三部分 推导方法的确定 类似项目比较法 类似项目比较法 权重的确定说明： 鉴于此表格类比的项目中有离本案较远的项目，也有在售产品类型与本案不同的项目，所以加大建筑类型、区域位置等的比较权重 比较对象A：丰臣国际 比较对象B：豪庭国际 比较对象C：汇金天地 比较对象D: 凯纳广场 拟定各比较对象参考系数为：A:30% B: 40% C:20% D:10% （豪庭国际和丰臣国际为本案周边项目，因将此项目权重设大） A×30％＋B×40％＋C×20％＋D×10％ ＝5220×50％＋6024×20％＋5288×10％＋5473×20％ ＝5258 类似项目比较法 通过类似项目比较法 本案价格定位