(5.28)近期企业拿地亢进,应严控成本预防风险.docVIP

近期企业拿地亢进，应严控成本预防风险 收藏 打印 转发至微博 字体：大中小 发布时间：2013-05-28 　　(分析师/李莹)北京市国土局紧急叫停将于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地，地块总建面7.66万方，出让底价13.1亿元，竞拍方式为“限地价、竞配建”。截至5月24日，夏家胡同地块已获7次网上报价，最高报价为13.52亿元。 　　暂停准地王出让或为平抑土市热度、避免错误引导购房预期 　　北京紧急叫停的夏家胡同地块一经挂出即受到企业广泛关注，纷纷前往现场勘查地块，并有消息称鑫苑置业有意联合华夏幸福将此地块拿下。从该用地本身情况看，位于北京南三环，为核心区域，同时，地块周边少有土地供应，而根据北京规划，“三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地”，这更使这幅地块显得极为稀缺。可以想见，地块现场拍卖将会产生激烈的竞争，最终很可能刷新北京年内单价地王纪录。 　　而4月下旬以来，北京土市热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，5月22日单日土地出让金达35.22亿，为国五条细则落地后单日成交额新高。不断沸腾的土地市场与北京严格执行价格管控形成鲜明反差，为了实现房价控制目标，北京政府严格审批预售证，限制房价涨幅，积极着手准备限价管理序列事宜，并计划在下半年出让的商品房用地中有45%采用“限房价、竞地价”的竞拍方式，这一系列举措都反映北京政府对于房价目