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前 期 物 业 服 务 委 托 合 同 二○ 年 月 前期物业服务委托合同说明 本合同为开发建设单位与物业服务单位签订前期物业管理服务合同时的专用示范文本。 本合同所称业主，是指物业的所有权人；本合同所称物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 本合同的委托管理期限不超过住建部关于前期物业管理的规定期限。 本合同前期物业管理划分成三个阶段：物业交付日三个月前为顾问咨询兼售楼处物业服务阶段；物业交付日前二个月为前期介入阶段；物业交付至业主委员会成立为前期物业服务阶段。 5、“公共部位”：是指物业内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于单元入口、大堂、门窗、外墙、天台、楼道、楼梯间、电梯间、行人道、行车道、绿化区、平台、垃圾房、公共厕所、客货梯机房、电表房、后备发电机房、泵房、仓库、消防中心、天井、水箱及其它一切划归公共使用的部分。 6、“公共设备”：是指不为某一业主单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，其中包括但不限于通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、共用天线、水泵供排水系统、沟、渠污水处理系统、树木、音响闭路电视设备等及其他一切划归公共使用的设备。 7、“住宅专项维修资金”：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 8、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得违背本合同印刷文字的本意；当实际情况未发生或当事双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 目 录 第一章 总则 ………………………………………………… 3 第二章 委托服务内容 ……………………………………… 4 第三章 前期物业服务标准 ………………………………… 5 第四章 管理目标 …………………………………………… 5 第五章 委托管理期限 ……………………………………… 6 第六章 双方权力和义务 …………………………………… 6 第七章 物业管理服务费 …………………………………… 8 第八章 物业的经营与管理 ……………………………… 10 第九章 物业的承接验收 ………………………………… 11 第十章 专项维修资金 ……………………………………… 11 第十一章 违约责任 ………………………………………… 11 第十二章 附则 ……………………………………………… 12 附件一 …………………………………………………… 13 附件二 …………………………………………………… 16 附件三 …………………………………………………… 23 附件四 …………………………………………………… 25 “**”前期物业服务委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：**置业发展有限公司 受委托方（以下简称乙方）：**物业管理有限责任公司 根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方在本物业业主委员会成立之前，代表本物业全体业主将 “**” 委托于乙方提供前期物业服务事宜，特订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：高层住宅、多层住宅、办公用房、商业物业 地 址： 占地面积：**平方米，建筑面积：**平方米 区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 物业交付情况： 分期 栋号 栋数 套楼（套） 建筑面积 交付时间 备注 一期 1—20号 20 *年*月*日 二期 28—44号 17 *年*月*日 三期 54—60号 7 *年*月*日 四期 45—53号 *年*月*日 合计 剩余办公面积：**平方米，沿街商业**平方米及部分住宅*年开发，交付时间待定。 上述指标最终以**市工程竣工验收备案表和房地产主管部门的实测报告为准，如数据发生变化，本合同的其它各项条款不变。 本合同费用测算按以上交付时间为准。 乙方提供服务的受益人为本物业的开发建设单位、全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。 委托服务内容 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1．物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2．物业管理区域内公共秩序和