博罗片区高端别墅调研报告精选.ppt

博罗片区高端别墅市场现状调查报告 营销策划部 目录 一、市场现状 二、政策走向 三、报告总结 一、市场现状 一、市场现状 随着保利、佳兆业、五矿、富力等国内大型房企相继入驻，博罗片区已成为珠三角房地产开发新兴热点区域。近期，政府调控政策松动迹象显现，该片区房地产市场整体回暖迹象明显，高端别墅细分市场同样水涨船高。 下面，以片区代表性项目佳兆业.东江新城、五矿.哈施塔特为例，对博罗片区高端别墅产品市场做调查分析及市场走势预测。 一、市场现状 项目简介 五矿·哈施塔特 项目地址：惠州市博罗县体育馆东侧、惠博沿江路北侧 占地面积：100万平方米 建筑面积：33万平方米 车位比 ：1:1.5 绿化率 ：41% 开发期数：分六期开发，目前一期在售 物业类型：别墅、洋房、小高层、高层 内部配套：2万平米风情小镇、17万平米天然湖泊水系、40万平米园林绿化、3公里湖岸风景线 当期户数：180户 一、市场现状 项目简介 佳兆业·东江新城 项目地址：博罗县罗阳东江南岸 占地面积：166万平方米 建筑面积：250万平方米 车位比 ：1:1.5 绿化率 ：35% 当期期数：目前一期在售 物业类型：别墅、洋房、小高层、高层 内部配套：23000㎡国际星级酒店、7000㎡顶级主题会所、32000㎡多瑙湖、8000㎡商业广场、17000㎡体育公园、1000亩湿地滨江花海、6洞高尔夫练习场、25*16M恒温泳池、国际品牌教育资源 项目户数：共有6000户，当期户数332户 一、市场现状 联排别墅 佳兆业·东江新城 当前价格：8500元—10000元不等 面积区间：130㎡—140㎡ 产品总价：110万—135万 销售状况：截止至2012年6月份共推出74套，目前以全部售罄。 五矿·哈施塔特 当前价格：9200元—12000元不等 面积区间：197㎡—236㎡ 产品总价：190万—250万 销售状况：截止至2012年6月份共推出160套，目前仅剩5套。 价格分析 一、市场现状 双拼别墅 佳兆业·东江新城 当前价格：1.3万元—1.4万元不等 面积区间：289㎡—299㎡ 产品总价：310万—330万 销售状况：截止至2012年6月份共推出20套，目前仅剩1套。 五矿·哈施塔特 当前价格：1.5万元—1.6万元不等 面积区间：368㎡—372㎡ 产品总价：550万—650万 销售状况：截止至2012年6月份共推出20套，目前仅剩4套。 价格分析 一、市场现状 独栋别墅 佳兆业·东江新城 当前价格：1.4万元—1.7万元不等 面积区间：370㎡、390㎡、404㎡ 产品总价：600万—800万 销售状况：截止至2012年6月份共推出24套，目前仍剩11套。 五矿·哈施塔特 当前价格：无 面积区间：无 产品总价：无 销售状况：截止至2012年6月份，哈施塔特尚未有独栋别墅产品推出。 价格分析 二、政策走向 二、政策走向 一、下调存款准备金利率 2012年5月18日，中国人民银行再次下调金融机构人民币存款准备金利率0.5个百分点，本次准备金利率下调旨在增加货币供应量，主要为了对冲热钱外流，削弱其对现行货币政策的影响。 （当前存款准备金利率表） 二、政策走向 二、调控政策放松 2012年5月26日，针对5月7日扬州财政局、房管局联合发布的新购房奖励政策，国家住建部副主任梁小青发布声明称：扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业进行的积极有益的探索，应当给予支持和肯定。 这将意味对于目前楼市政策走向而言，政府的调控政策已经慢慢开始从“调控”改向“维稳”方面， 而并非如11年般一味的收紧。 二、政策走向 三、住房公积金贷款上调 目前，全国多个城市在贷款政策的松动之际，以呼和浩特、南昌为代表的国内二三线城市的公积金贷款额度上限也在悄然提升，普遍上升幅度在15%至25%之间。据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。 三、报告总结 三、报告总结 总结 自2012年开始，随着国家政策的放松、经济情况的好转，惠州地区别墅楼盘较2011年有明显的回暖形势，主要可以从以下几个方面体现出来： 一、成交均价稳中有升、成交数量明显提高 2012年3月份—5月份惠州别墅楼盘成交量 单位:套 2012年3月份至5月份惠州别墅价格变动情况 单位：元 三、报告总结 二、中央调控方向转变，政府调控政策放松 从温家宝近期关于房地产的各种谈话中，语气较之前明显缓和，中央的调控方向也从之前的“打压”转入“维稳”阶段，地方政府也纷纷出台新政