无锡人民路商铺方案.pptxVIP

人民路商铺——基于SWOT方法的分析目录contentS-优势W-劣势1.核心商圈交汇2.区位优势明显1.商业市场环境下滑2.商铺自身天然缺陷O-机会战略分析T-威胁1.政策扶持效应2.周边业态成熟1.ST-SO-WO-WT战略分析2.方案结论1.周边环境需养2.产权年限偏少1S—优势本项目处在人民路商圈，并受多个商圈辐射，往西毗邻无锡市区核心崇安寺-苏宁商圈；向南紧挨无锡传统商业特色街区崇宁路商圈；往东可接南禅寺商圈；向北是无锡最成熟的东门保利商圈。东门-保利商圈南禅寺商圈崇安寺-苏宁商圈崇宁路商圈2S—优势周边居民住宅密集，新老小区环绕其中，有映山华庭、田基浜、熙春新村等多个小区。商务办公人群汇聚，写字楼鳞次栉比，有光大银行分行、优族联盟、佳城国际等中高档楼宇。0102040304交通便利，有地铁一号线的东林广场站往纵深辐射，门前多条公交线路交汇。 多商圈交汇地，人流量大，日均人流量可达5-10万人次3W—劣势自2008年金融危机以来，无锡商业地产开始出现下滑趋势，以崇安寺商圈商铺为典型开始出现泡沫化危机，加之电子商务对实体零售业的冲击，导致大批的关店潮。受此影响，不论是一级市场还是二级市场，商铺销售面积开始减少，价格出现下滑。商铺租赁市场价格持续走低，以崇安寺一期为例，2008年的租金水平大概在1.5-2万/㎡/年，目前的租金水平只能维持在0.5-1.2万/㎡/年，这直接导