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富民县房地产市场调研报告2011年3月目录第一章 富民城市规划分析41.1解析城市发展背景41.2全国城乡统筹发展的新形势41.3中、小城镇应该走特色发展道路51.3.1昆明的优越区位51.3.2富民——“滇北锁钥”61.3.3富民中心城区位优越、71.4明确城市发展方向81.4.1成功经验81.4.2发展思路8第二章 富民地区整体情况介绍102.1 地理、人口、交通102.2 地质、生物、水系102.3 富民城镇规划现状112.3.1 大营片区112.3.2 麦竜片区112.3.3者北片区122.4 富民县近期城镇发展规划122.5 城市布局及相关配套设施122.6 富民整体经济状况13第三章 房地产市场分析143.1 现已开发项目情况143.2 近期开发项目情况153.3 二手房市场243.4 现有商业房地产分析243.5 目标地块分析253.5.1 地块地理位置及基本情况253.5.2 地块SWOT分析25第四章 消费分析、市场定位274.1 富民地区消费人群分析274.1.1 现有就职工作单位及收入分析274.1.2 居民家庭结构分析284.1.3 居民现居住状况分析294.1.4 居民对未来项目期许分析304.1.5 人群对住房需求等方面分析324.1.6 人群对房屋各功能分区需求334.2 市场策略344.3 产品定位344.3.1 住宅方面344.3.2 社区内商业配套344.3.3 相关支持35第一章 富民城市规划分析昆明都市圈北部辅城富民●印象——青山相衬，碧水环城滇北富民灵秀宝地天高云淡，掩映在山水之间的绿色伊甸园。“滇北锁钥”，高原古都昆明的西北门户。多彩民俗，独特魅力的高原明珠。1.1解析城市发展背景昆明是中国对外交流的重要平台：由于云南省地处中国的西南部，又与东南亚、南亚和亚洲其它地区相邻，随着区域性旅游合作的加强，云南省将成为东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的重要力量；昆明是世界级的黄金旅游胜地：云南省是中国的旅游大省，拥有极具竞争力的自然风光、厚重的历史文化及丰富的民族风情，在世界享誉盛名。国内外、多名族的文化在此碰撞，成为中国向各国展示的窗口。1.2全国城乡统筹发展的新形势十七届三中全会宣告新一轮的农村改革拉开帷幕：城市和农村面临新的整合方式，打破二元结构，建设新型的城乡空间结构已迫在眉睫，新型的土地扭转政策已势在必行，各地的城乡建设面临全新的挑战；1.3中、小城镇应该走特色发展道路中小城镇的竞争越演越烈：在中国千篇一律毫无特色的小城镇比比皆是，如何从中脱颖而出，拔得头筹，必须要走特色化、差异化发展的道路。昆明是全省的绝对中心：省会昆明聚集了云南全省50%的财力和物力，不仅是云南省的地理中心，更是全省政治、经济、文化的中心，在全省中的地位不可撼动。昆明急需疏解城市压力：由于昆明城市建设的迅速膨胀，都市消费扩散，昆明急需寻找新的外扩区域来自我优化城市功能，减轻城市空间压力；富民应“近水楼台先得月”：富民是离昆明最近的郊县，且拥有良好生态环境和交通区位，是承接昆明功能转移的重要地区之一，应努力与昆明的功能整合完够、互动发展，主动融入“新昆明经济圈”。1.3.1昆明的优越区位昆明处于云南的中部，东、北面与国内的四川、贵州相连，西、南部与国外的缅甸、越南相接，起到了沟通东西、连接南北的作用。可以说是：“东连黔贵通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”。1.3.2富民——“滇北锁钥”富民县地处滇东高原西部，昆明市西北部，距昆明23公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，是离昆明最近的郊县，G108、安富公路使富民与昆明、安宁紧密相连年底，昆富高速公路（新G108）将破土动工，经新G108到昆明二环只需10分钟，届时富民将迎来城市发展的又一重要机遇，将成为真正意义上的昆明卫星城和后花园。1.3.3富民中心城区位优越、富民新城西山区西山区武定县官渡区禄丰县禄劝县嵩明县富民县昆武高速安富公路富民中心城区处于富民县的中心位置，东、南部直接与昆明的西山区对接，是富民离G108、昆富高速公里最近的区域，也是富民与昆明联系最便捷的地区，发展潜力无限。富民中心城区还可以通过安富公路使富民与安宁（温泉）紧密相连，有利于将来旅游圈的打造，具备融入整个大昆明旅游系统的有利区位条件。1.4明确城市发展方向1.4.1成功经验挖掘主题，特色为先文化与旅游互相促进高端化、优质发展传统民族文化的挖掘、整理。以文化保护带动旅游发展，以旅游发展促进文化保护。丰富多元的文化资源是旅游城市发展不竭的动力。自然山水与城市的有机融合。充分利用山水资源，尽可能打通一些景观通廊，引水入城，把山水与城区完全融为一体。城市特色空间和形象的营造。能够吸引旅游者的是鲜活的城市本身。着力打