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集成化住宅简介及展望 QQ空间新浪微博腾讯微博更多 2012 年 03 月 08 日750 发达国家充分借鉴和融合了制造业领域的先进技术和现代管理思想，并将其引入到住宅产业，使住宅产业结构和建造技术能够从市场分析、土地资源开发、产品设计、建筑建造、原料供应、资金融通到住宅商品流通、销售、物业管理都实现协调与可持续发展。 集成化的最重要的理论是：SI理论》S：就是结构支撑体，它为内装部品提供装配空间。I：就是填充体，是内装，它是产业化的主体，是产业链最重要的部分。 集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不动产”属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和”地产“的完全分离。 集成房屋的现场工期，是传统建筑模式的10%-30%。集成房屋的质量更加精细，实现了传统建筑模式厘米级误差到工厂化制造毫米级的误差的转变。 集成化的最主要的一个理念，就是可以把不便于运输、吊装、安装的大型部品划分成适当的大小并和多样化的要求之间取个“度”，标准化和多样化的矛盾就可以迎刃而解，多样化的产品就可以随各个企业的创新能力得到个性的发展。 住宅产业化的关键在于“集成化”，集成就是在需要在成熟部品产业链的条件下，在现场组合装配，没有湿作业，没有过多的建筑垃圾，实现文明施工，实现低碳节能环保的要求，在质量、效率、成本有明显的成效。集成化是有别装配化、工厂化的合宜中国特色的提法。 从住宅产品行业的生产过程看，我国住宅建设总体上技术水平低，实行的仍然是以手工操作、现场湿作业并加上少量垂直水平运输机械为主的生产方式，因而住宅产品物耗能耗高、住宅及材料、部品的标准化、系列化、通用化和工业化水平低，科技创造的高附加值低，产品质量参差不齐，节能效果差，对环境影响及破坏性较大。 住宅构件和部品已经实现了标准化、系列化、专业化、商品化和社会化，住宅建造的装配化、集成化程度很高，住宅产业化得以推广和普及。 　住宅产业与制造业在生产与管理方面具有很大相似性。从产品实现来看，包含产品生命周期内从市场分析到售后服务等各类活动。这正是两个行业最大的相似之处。而且，从具体的生产运作和经营管理过程来看，未来的住宅产业和现代制造业还存在如下共性：建造过程流水作业；现代物流管理同一性；现代产业链过程同一性；现代企业组织管理同一性；现代网络和信息技术下的“虚拟企业”、柔性化生产，特别是在计算机技术集成制造系统下实现的同一性；在管理理论和创新思想上精益生产、敏捷生产、绿色制造以及计算机辅助设计等；在生产机械化、自动化、智能花、信息化、数字化、虚拟化等方面创新住宅产业与制造业殊途同归。住宅产业和制造业两者的诸多共性和相似之出为产业融合提供了基础和良好“接口”。 　　住宅产业现代化是住宅产业结构调整的方向，意味着住宅产业要从施工领域、科技领域登上国民经济的重要产业舞台。而现代集成制造系统，是住宅产业实现现代化的最重要的技术支撑体。 Stephen Kendall始终重复一个词就是SR，S是代表支撑体，R是内装，现在工业化一个重要的理念，就是把支撑和内装的东西能够分开。然后支撑体它怎么来工业化、内装怎么工业化，然后内装跟支撑体怎么来衔接，造成了我们今后出现了很多多样化的变化，适应住户的需要和个性这方面的东西都会达到。内装的本身是工业化的问题、模数标准化的问题是社会化大生产的系列。 万科集成化住宅分析： PC建造技术 ?? A、PCa技术 ?? PCa是Precast Concrete的简称，顾名思义也就是预制钢筋混凝土。 PCa技术也就是我们所熟知的预制拼装技术，即在工厂里预制生产，在现场拼装成一栋整体的建筑物。 ? ?PCa与一般所说的现浇钢筋混凝土（RC）的区别在于不同的生产方式，也就是由于存在现场拼接， 所以带来了构件和节点的设计方法、施工方式的变化。而PC技术主要集中在如何通过合理的节点连接 确保PCa建筑物具有和RC建筑一样的结构性能；如何简化和优化施工方法，进一步缩短工期，提高效率和品质。 ??B、现实意义及主要功能 ??1）品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产出来的，所以品质的离散率较低可以确保高品质。 另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优于现浇构件。 日本千叶县15个小区的调查结果显示PC建筑物比现浇RC的裂缝发生率低5倍。 ??2）工期：因为构件在工厂生产，现场只有简单的拼装工作，而且外架、模板、支撑的工作也大幅减少， 所以整个工期缩短了不少。以一个传统工期为15个月的项目为例，缩短了两个半月。 ??3）环境：建筑施工会对周边环境产生各种影响，包括施工人员的安全和健康