世联：2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告.docVIP

世联：2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告 一、第一季度楼市供应状况 2005年第一季度，北京总共新开楼盘60个，其中全新开盘项目26个，旧项目的后续开盘34个。总建筑面积416.5万平方米，总供给面积（可售面积）307.7万平方米。 从时间分布来看，第一季度新开楼盘主要集中在3月份，3月份新开楼盘36个，占全部的60%；1月份新开楼盘19个，二月份新开5个。 从行政区域来看，新开楼盘主要集中在朝阳区、海淀区和丰台区，三个行政区新开楼盘占第一季度全部新开楼盘的71.7%。具体来讲，新开楼盘主要集中在青年路区域（8个）、望京区域（5个）、双井区域（4个）、马家堡区域（4个）、亚运村（3个）、朝阳北路区域（3个）和新世界商圈（3个），7个区域新开楼盘占第一季度全部新开楼盘的50.0%。 从物业类型来看，新开楼盘主要以普通住宅为主，所占比例为63.3%，其次是公寓，所占比例为16.7%。 （一）区域分布情况 1、大区域分布 从整体来讲，可以将整个北京市场划分为城区、近郊区和远郊区三个大区域市场。监测结果显示，第一季度，北京房地产市场新开楼盘有八成集中在城区内，即集中在朝阳、海淀、丰台、宣武、西城等城八区中。近郊区（通州区、房山区、门头沟区、大兴区、昌平区、顺义区）和远郊区（怀柔区、延庆县、平谷区、密云县、东燕郊）新开楼盘量所占比例不足20%。 2、行政区域分布 监测结果显示